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3 Zimmer  •  92 m² Wohnfläche

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
485152.5 €5.273 €/m²
Finanzierung ab 1843 €/Monat
3Zimmer
92 m²Wohnfläche

Zimmerei Stark
Zimmerei Stark

Dachgeschosswohnung mit Balkon, ca. 92 m² zu verkaufen in Oettingen, Erstbezug

Objektbeschreibung Wir bieten moderne Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienwohnhaus in Oettingen an.

Grundriss: siehe Bilder „Wohnung 8“

Hauptgebäude: Effizienzhaus Denkmal EE mit Sonderabschreibungen und KfW-Förderung bis zu 150.000 € Kreditsumme sowie 10 % Tilgungszuschuss.

Warum das Dürrwanger-Areal?

-Einmalige Bezuschussung durch staatliche Förderungen und Sonderabschreibung
-Denkmalgeschütztes Hauptgebäude und modernes Nebengebäude
-Hochwertige Altbausanierung mit höchstmöglichen Förderungsmaßnahmen
-Gesundes Wohnklima durch nachhaltige Bauweise
-Garagen- und Stellplätze verfügbar
-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
-Aufzug im Hauptgebäude
-Bad inkl. Komplettausstattung

Dachgeschoss:

Wohnung 8 – Maisonette | 3 Zimmer + Balkon | ca. 92 m² | 485.152,50 €

Mehr über Ihr zukünftiges Zuhause erfahren Sie unter: https://stark-inspiration.de/leistungen/immobilienprojekte/duerrwanger-areal-oettingen/

Gerne beraten wir Sie persönlich
Ansprechpartner: Stefan Meyer
Telefon: 09832/68310-219

**Ein Energieausweis besteht aktuell noch nicht**
**Heizung: Nahwärmenetz**
**Fertigstellung: Ende 2025**
**Verkauf über die Stark Immo GmbH, Herrn Stefan Meyer**


Raumaufteilung Die Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt zusätzlich über einen Spitzboden im Dachgeschoss (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt), der zusätzlichen Raum bietet. Im ersten Geschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einer offenen, eingebauten Küche ausgestattet ist und eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden schafft. Ein separates WC ergänzt diesen Bereich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Über eine Treppe gelangt man in das zweite Geschoss, das als Rückzugsort dient. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Zudem bietet ein separater Arbeitsbereich die Möglichkeit, konzentriert zu arbeiten oder kreativ tätig zu sein. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • 2025
  • Balkon
  • teilweise möbliert
  • Dachgeschoss
  • Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Parkett
  • Fenster: Holz

Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2025
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
485152.5 €
5.273,40 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.273,40 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.586 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.127 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Sanierungs-Afa
Lust auf eine Besichtigung?
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Anbieter der Immobilie

Zimmerei Stark
Zimmerei StarkGewerblicher Anbieter
Oettinger Str. 41, 86736 Auhausen
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Partnerschaft
Herr Stefan MeyerDein Kontakt
Online-ID: 2jy7f57
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