Bezugsfertiger Familientraum in Top-Lage mit Süd-Loggia, Einbauküche, 2 Bädern, TG-Stellplatz u.v.m.
BEZUGSFERTIG | Hinrichsenstraße 31 im Waldstraßenviertel Praktischer Wohntraum im 2. Obergeschoss mit Einbauküche und mehr.
Ruhige Traumlage im Waldstraßenviertel, exklusive Ausstattung, einzigartige Architektur und geringe Nebenkosten ... all das finden Sie hier in dieser 2014 nach energetischen Vorgaben errichteten Immobilie.
Diese traumhafte 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche hat wirklich viel zu bieten. Neben der halboffenen Küche befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster. Im Kaufpreis inklusive ist die umfangreiche Einbauküche mit einer massiven Stein-Arbeitsplatte. Im Flur wurde bereits ein Einbauschrank integriert. Vom sehr großen Wohnbereich gelangen Sie auf die geräumige, sonnige Süd-Loggia. Am Schlafzimmer befindet sich ein Tageslichtbad en Suite mit Dusche und Wanne. Zudem gibt es ein Gästebad mit Dusche. Dieser Wohntraum ist absolut praktisch und fein!
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Kaufpreis inklusive ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (ebenerdig, kein Duplex).
Im Erdgeschossbereich befinden sich Fahrradstellplätze und ein kleiner, liebevoll angelegter Gemeinschaftshof.
Laut Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld (ab 01.01.2024) 407,17 Euro - davon liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei 320,69 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 49,88 Euro pro Monat und die Instandhaltungskosten belaufen sich auf 36,60 Euro pro Monat.
In fußläufiger Nähe befindet sich das beliebte Rosental, dass zu langen Spaziergängen und im Sommer zu Openair-Veranstaltungen einlädt. Auch die Leipziger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Einfach perfekt!
Wir können noch weiter schwärmen, aber am besten vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir sind auf jeden Fall mehr als begeistert! HOTLINE: (0172) 34 33 229
Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 49,1 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr laut Energieausweis: 2013 Energieeffizienzklasse: A Energieausweis gültig bis: 18.06.2034
Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.416,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.208 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.902 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
