Wohnung zum Kauf provisionsfrei 269.000 € 4 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Silcherweg 8 Mitte Ulm 89073

Monat
4Zimmer
70 m²Wohnfläche
EGGeschoss

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Zentral Ulm, 6% Rendite + Wohnen mit Terrasse und Garten

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca 70 m² Wohnfläche bietet eine großzügige Raumaufteilung und überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage in Ulm. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Terrasse mit einem kleinen Garten, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand und bietet ein Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste WC sowie eine Küche mit Fenster. Alle Räume verfügen über Tageslicht, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Der quadratische Wohnflur bietet viel Platz und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung.

Das Gebäude wurde 1964 erbaut. Im Jahr 2014 wurden alle Kontaktwände von innen abgedichtet und mit Klimaplatten versehen, um ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten. Die Wohnung liegt in Hanglage, wobei der hintere Bereich der Wohnung in den Hang ragt.

Die Wohnung ist aktuell möbliert und befristet vermietet (1300 eur kalt) der Mietvertrag kann übernommen werden. Oder die Wohnung wird vollständig geräumt und somit flexibel für den Eigenbedarf oder zur Weitervermietung übergeben.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine zentral gelegene Immobilie mit viel Potenzial suchen und die Möglichkeit haben. Die Möglichkeit zur Umnutzung besteht und kann mit angeboten werden.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
nach Absprache
Garten
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Erdgeschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

269000 €

3.842,86 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Laufende Kosten

Hausgeld

350 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.842,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.789 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.744 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

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