Reihenendhaus zum Kauf

595000 €595.000 €4.474 €/m²

Finanzierung ab 2320 €/Monat

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6Zimmer

133 m²Wohnfläche

426 m²Grundstück

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Stockdorf, Stockdorf (82131)

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Dieses Reiheneckhaus auf Erbpacht aus dem Jahr 1962 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Charme, Funktionalität und naturnaher Wohnlage.
Auf einem großzügigen Grundstück von 426 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 133 m², die durch einen im Jahr 2014 erfolgten Anbau nochmals deutlich aufgewertet wurde. Dank der Ecklage genießt das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine optimale Besonnung des Gartens und der nach Süden ausgerichteten Terrasse.

Die Innenräume sind durchdacht gestaltet und vermitteln ein behagliches Wohnambiente. In sämtlichen Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, während das Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight stellt die Beheizung über den Kamin dar, der nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch eine effiziente und kostengünstige Wärmequelle bietet. Durch einen sogenannten Holzleseschein der Gemeinde besteht die Möglichkeit, im angrenzenden Wald Holz zu sammeln - eine nachhaltige, praktische Heizalternative. Das bestehende Heizsystem kann bei Bedarf auch auf Pellets, Gas oder Öl umgerüstet werden - entsprechende Lösungen wurden in der Nachbarschaft bereits erfolgreich umgesetzt.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume, darunter das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und ergänzt die Freiflächen des Hauses auf ideale Weise. Im ausgebauten Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer zusätzlichen Platz - ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Schlafzimmer.

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Neben der Garage steht auch ein zusätzlicher Carport zur Verfügung, der komfortable Parkmöglichkeiten schafft. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und verfügt über ein praktisches Gartenhaus, das sich hervorragend zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder als zusätzlicher Stauraum eignet.







Erbbaurecht:
Diese Doppelhaushälfte wurde auf Erbgrund der Gemeinde Gauting, im Ortsteil Stockdorf errichtet. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahre 2061, also noch 36 Jahre. Der an den Verbraucherindex gekoppelte Erbbauzins beträgt derzeit 139 € jährlich. Nach Ablauf des Erbbaurechts wird der Erbbaurechtsvertrag verlängert, oder der Erbbauberechtigte erhält eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des gültigen Verkehrswertes der baulichen Anlagen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 360.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.70, Distanz zum Bus: 0.50