Vielseitige Immobilie mit Historie und Potenzial in zentraler Lage von Wernshausen
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble auf einem großzügigen Grundstück, bestehend aus: .Hauptgebäude: Ursprünglich zu Beginn des 20. Jahrhunderts als Gast- und Pensionshaus errichtet, bietet es heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. .Wirtschaftsgebäude: Zu einem modernen Wohnhaus mit Garagen umgebaut.
Hauptgebäude
Das Hauptgebäude wurde über die Jahre umfassend modernisiert und saniert. Im Erdgeschoss befinden sich: .Gast- und Clubräume für den Gaststättenbetrieb .Küche .Vorratsräume .Sanitärräume
Im 1. und 2. Obergeschoss stehen Wohn- und Pensionszimmer zur Verfügung, die als Ein- oder Zweibettzimmer mit Duschen und Nasszellen ausgestattet sind. Einzig im Erdgeschoss besteht noch Sanierungsbedarf in Teilbereichen der Elektrik.
Wohnhaus
Das Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: .Erdgeschoss: zur Hälfte als Wohnraum, zur Hälfte als Werkstatt und Garagen genutzt .Obergeschoss: Großzügige, modern gestaltete Wohnfläche, mit überdurchschnittlich ausgestatteten Sanitärräumen. Ein kleiner Bereich ist noch ausbaufähig. Die Immobilie liegt zentral in Wernshausen, einem Ortsteil der Stadt Schmalkalden, und bietet eine hervorragende Anbindung sowie ein angenehmes Umfeld.
Besonderheiten .Energieausweis: Aktuell in Bearbeitung .Gutachten: Liegen vor .Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Gewerbe, Wohnen oder eine Kombination aus beidem
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Merkmale und Ausstattung
Pension- und Gästehaus: - Fremdenzimmer und Gasträume in gutem, einladenden Zustand (ca.14 Zimmer) Anbau: - Verkaufsräume mit Lager- und Sozialräumen bilden eine geschlossene Einheit
Die gesamte Wohn- und Geschäftsfläche der Gewerbeimmobilie beträgt ca. 566qm.
Außenanlage bzw. Grundstück: - fast vollständig bebautes Grundstück, Hofanlage bildet mit dem Nachbargrundstück eine Einheit und kann nur gemeinschaftlich genutzt werden
Wohnhaus (teilunterkellert). - KG mit Heizungsraum und 1 Hobbyraum/Werkstatt - EG mit 2 Garagen, 1 Werkstatt + Zugang KG - restliches EG mit Gäste-WC & separate Dusche, 1 Schlafzimmer, Flur, großzügige Küche mit Einbauküche - OG mit großzügiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (mit Dusche und Badewanne), 1 kleines Zimmer mit Zugang zu einem großen Allzweckraum - DG mit großer Dachraum als Abstellraum nutzbar
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 200qm Wohnfläche. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest und in der 1.Etage wurde Parkett verlegt. Als Zentralheizung wird eine Gastherme verwendet.
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
299000 €299.000 €
498,33 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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498,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
616 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.081 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
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Stichworte
Nutzfläche: 425,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 17, 2 Etagen
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