HEGERICH: Eigennutzer und Investoren aufgepasst - lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung
Die gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,5 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das separate WC zusätzlichen Komfort, besonders für Familien oder WGs.
Durch den guten Schnitt der Wohnung verfügt diese über eine große Küche mit einer angrenzenden Speisekammer. Platz für eine Essecke wäre hier ebenfalls vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Dachbodenabteil, das nicht nur als Lagerfläche genutzt werden kann, sondern auch ausbaufähig ist und somit Potenzial für weiteren Wohnraum bietet.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Außenstellplatz, der für bequemes und sicheres Parken sorgt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 692,50 €. Dies macht sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant, die von einer soliden Immobilie in gepflegtem Zustand profitieren möchten.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
vermietet - nach Vereinbarung
Balkon
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.374,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
500 €500 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.310,00 EUR
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.374,23 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.520 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.370 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Sonstiges
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