Wohnung zum Kauf

253000 €253.000 €4.866 €/m²

Finanzierung ab 1005 €/Monat

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2Zimmer

52 m²Wohnfläche

15.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Fasanenhofstraße 4/6, Fasanenhof, Stuttgart (70565)

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Wer eine stadtnahe Wohnung sucht, die gut an den ÖPNV angebunden ist, und von der aus man schnell Autobahn, Bundesstraße und Flughafen erreichen kann, der ist hier richtig: Die 2-Zimmer-Wohnung ist Teil eines mit dem Bauherrenpreis 2013 ausgezeichneten, sehr gepflegten Doppel-Hochhauses im Stuttgarter Stadtteil Fasanenhof. Die U-Bahn-Haltestelle (Stadtbahn) liegt nur wenige Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle quasi vor der Haustüre. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt und Drogeriemarkt befinden sich in Sichtweite.

Die modernisierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 15. Stock des 1965 gebauten Hochhauses und ist per Aufzug oder über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Aufgeteilt ist sie wie folgt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):
Die Eingangstüre führt in einen kleinen Flur über den es rechterhand in das Bad mit Badewanne und Fenster geht. Links neben dem Eingang geht es in die Küche, ebenfalls mit Tageslichtfenster.
Sowohl Bad- als auch Küchenfenster öffnen zum geschlossenen Laubengang, der vom Aufzug/Treppenhaus zu den Wohnungen führt.
Neben dem Bad befindet sich eine kleine Abstellkammer, die sich zum Beispiel als Garderobe nutzen lässt. Dem Eingang gegenüber befindet sich die Türe zum Schlafzimmer, von dessen Fenster aus man einen weiten Blick über die Umgebung hat.
Neben der Küche geht es in das große Wohn-/Esszimmer, an dessen Ende sich ein Wintergarten befindet.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien sowie ein Abstellraum im Keller. In der gemeinsamen Waschküche stehen Münz-Waschmaschinen zur allgemeinen Nutzung bereit, daneben befindet sich der ebenfalls von den Bewohner:innen gemeinsam genutzte Trockenraum. Für Fahrräder steht ein allgemeiner Abstellraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2022/2023 beträgt 240,00 Euro / Monat und ist wie folgt aufgeteilt:

Umlagefähige Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von ca. 122,00 Euro pro Monat für z.B. Allgemeinstrom, Müllgebühren, Hausmeister, Kehrwoche und Winterdienst, Gartenpflege/Außenanlage, diverse Gebäudeversicherungen, diverse Wartungen, Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Aufzugskosten, etc.

Nicht umlagefähige Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von ca. 47,00 Euro pro Monat für z.B. Reparaturen, Versicherungen, Verwaltergebühren, Kontogebühren etc.
Für die Rücklagenbildung fallen ca. 72,00 Euro pro Monat an, insgesamt: ca 240,00 Euro pro Monat.

Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account!

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. DSGVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können. Zusammengefasst - Stadtbahn in rund 100 m Luftlinie
- Bushaltestelle vor der Haustüre
- Anschluss B27 / Autobahn
- gute Infrastruktur / Einkaufen
- sehr hoher Modernisierungsgrad (2012, Wärmedämmverbundsystem, neue Fenster, alle drei
Aufzugsanlagen erneuert)
- viele Preise/Auszeichnungen
- geringe Verbrauchskosten
- tolle Aussicht
- Wohnung steht leer
- Abstellraum in der Wohnung und im Keller
- Waschküche im EG mit vorh. WM und Trockner entgeltlich zu benutzen
- Fahrradraum im EG zur Mitbenutzung
- moderne Balkonverglasung in der Wohnung. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister