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3 Zimmer  •  70 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf
120000 €1.714 €/m²
Finanzierung ab 477 €/Monat
3Zimmer
70 m²Wohnfläche
1.Geschoss

RE/MAX ImmobilienProfis
RE/MAX ImmobilienProfis
Bewertung: 4 von 5 Sternen

* Attraktive Eigentumswohnung im Herzen eines Mehrfamilienhauses in Leer Ostfriesland *

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung, ideal für Familien oder Investoren! Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m² verfügt über ein sonniges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer. Die gut geschnittene Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das Badezimmer mit Fenster und Badewanne für Entspannung sorgt. Der Flur bietet zusätzlichen Platz und Rundgang.

Objektdetails:
- Lage: Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 24 Parteien
- Baujahr: 1969
- Wohnfläche: Ca. 70 m²
- Keller: Eigener Kellerraum (ca. 5,56 m²) sowie Trockenboden und Fahrradkeller
- Balkon: Süd-Balkon (ca. 5,30 m²) - der perfekte Ort zum Entspannen und Sonnenbaden

Das Mietpotenzial dieser Wohnung ist vielversprechend, mit jährlichen Mieteinnahmen von 5.988 €. Auf Basis der steigenden Nachfrage in dieser Lage besteht zudem die Möglichkeit, die Miete zu erhöhen und so die Rendite zu steigern.

Im letzten Jahr wurde die Heizungsanlage erneuert, was nicht nur für mehr Wohnkomfort sorgt, sondern auch energetische Vorteile mit sich bringt. Alle Fenster der Wohnung wurden in den 80er Jahren ausgetauscht, und zwei Fenster sind neu, was die Wohnung lichtdurchflutet und energieeffizient macht. Eine moderne Freisprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Diese Eigentumswohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine gemütliche Wohnatmosphäre suchen oder eine sinnvolle Investition in Immobilien anstreben.

Wohnflächen:
- Wohnzimmer: ca. 20,97 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,28 m²
- Kinderzimmer: ca. 11,70 m²
- Küche: ca. 10,32 m²
- Badezimmer: ca. 2,66 m²
- Flur: ca. 7,43 m²

Angaben zum Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 23.06.2029
- Endenergiebedarf: 169 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1969
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse F

Der Energieausweis basiert derzeit noch auf der alten Heizungsanlage; ein neuer Energieausweis wird noch erstellt.

Zögern Sie nicht, diese attraktive Immobilie zu besichtigen!

Merkmale und Ausstattung

  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1969
  • Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis
120000 €
1.714,29 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % vom Kaufpreis inkl.MwSt
Laufende Kosten
Hausgeld
200 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.714,29 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.399 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.387 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 169.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE358178273
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
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Anbieter der Immobilie

RE/MAX ImmobilienProfis
RE/MAX ImmobilienProfisGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 56, 26122 Oldenburg
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Agnieszka JaroszewiczDein Kontakt
Online-ID: 2j5pu5n
Referenznummer: AJ-4485
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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