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KENSINGTON Finest Properties International - Regensburg
5 Zimmer  •  165,7 m²  •  857 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €3.011 €/m²
Finanzierung ab 1951 €/Monat
5Zimmer
165,7 m²Wohnfläche
857 m²Grundstück

KENSINGTON Finest Properties International - Regensburg
KENSINGTON Finest Properties International - Regensburg
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

KENSINGTON - Exklusiv - Modernisiertes Einfamilienhaus mit Flexibilität & Ausbaupotenzial!

*** WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÈ ***

Ein vielseitiges und modernisiertes Einfamilienhaus erwartet Sie - eine Immobilie, die Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte bietet und durch hochwertige Sanierungen überzeugt. Das 1984 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 857 m² und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur.

Das Erdgeschoss wurde teilweise kernsaniert und ist flexibel nutzbar: Es kann entweder als eine große Wohneinheit oder als zwei separate Wohnbereiche gestaltet werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In den modernisierten Bereichen sorgen neue Fliesen- und Parkettböden sowie teilweise installierte Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl. Eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist bereits vorhanden. Der lichtdurchflutete Wintergarten und die großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum und laden zum Entspannen ein.

Das gesamte Haus wurde ab August 2023 in vielen Bereichen modernisiert. Neue dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2023 tragen zur Energieeffizienz bei, während die Elektrik zwischen 2023 und 2024 teilweise erneuert wurde. Die Heizungsanlage von Viessmann, ein effizientes Gasheizsystem aus dem Jahr 2018, sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Eine moderne Wasseraufbereitungsanlage ergänzt die hochwertige technische Ausstattung.

Der vollständig ausgebaute Keller (Sanierung 2023-2024) bietet zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum und ist vielseitig verwendbar. Für eine optimale digitale Infrastruktur sind in allen Wohnräumen - mit Ausnahme der sanierten Küche, Esszimmer und des Badezimmers im Erdgeschoss - LAN- und Satellitenanschlüsse vorhanden. Zudem verfügt die Immobilie über einen Kabel-TV-Anschluss.

Wer zusätzlichen Wohnraum schaffen möchte, findet beste Voraussetzungen: Der Dachboden ist für einen Ausbau bereits vorbereitet, alle nötigen Leitungen sind verlegt, und Pläne sind vorhanden.

Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie überzeugt durch ihr großes Potenzial, die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und ihre vielseitige Nutzbarkeit - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren, die eine flexibel gestaltbare Wohnlösung suchen.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Ab sofort
  • Balkon
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen
  • Keller
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Wintergarten

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
499000 €
3.010,74 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
15000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.010,74 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.539 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.112 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:
+49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 481,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,45 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert
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Anbieter der Immobilie

KENSINGTON Finest Properties International - Regensburg
KENSINGTON Finest Properties International - RegensburgGewerblicher Anbieter
D.-Martin-Luther-Straße 2, 93047 Regensburg
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Partnerschaft
Herr David Alexander KarlDein Kontakt
Online-ID: 2jvwk52
Referenznummer: Kensington_KRE_942
KENSINGTON Finest Properties International - Regensburg
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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