Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

395400 €395.400 €3.670 €/m²

Finanzierung ab 1499 €/Monat

---

4Zimmer

107,8 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Uffenheim, Uffenheim (97215)

---

Diese moderne Eigentumswohnung mit ca. 107,75 m² und 4 Zimmern befindet sich im ersten Obergeschoss eines 3-geschossigen KfW-40+ Holzhauses auf der rechten Seite und verbindet höchsten Wohnkomfort mit zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Das Gebäude wurde in innovativer Holzbauweise errichtet, die neben einer hervorragenden Energieeffizienz auch eine besonders nachhaltige Bauweise ermöglicht. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien wird ein minimaler Energiebedarf gewährleistet, was die Betriebskosten deutlich senkt und die Umwelt schont.

Die von Tageslicht durchflutete Wohnung schafft in jedem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre. In Verbindung mit der effizienten Fußbodenheizung bietet der großzügige Wohnbereich das ganze Jahr über ein perfektes Wohlfühlklima. Die isolierten Kunststofffenster tragen zu einer hervorragenden Wärmedämmung bei und sorgen so für eine optimale Energieeffizienz.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, das höchsten Komfort bietet und besonders für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität ideal geeignet ist. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung wird durch einen Aufzug gewährleistet, der auch die verschiedenen Etagen des Gebäudes mühelos erreichbar macht.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen großen Balkon, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet ideal, um bei schönem Wetter den Tag zu genießen oder eine Pause in der Sonne einzulegen.

Ein weiteres Highlight sind die elektrischen Rollläden, die in allen Räumen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Sie lassen sich bequem per Knopfdruck steuern, so dass Sie den Lichteinfall und die Wärmedämmung jederzeit Ihren Wünschen anpassen können.

Dank der Massivholzdecken aus Naturprodukten bietet die Wohnung eine besonders hohe Wohnqualität. Das natürliche Holz schafft eine warme, angenehme Atmosphäre und trägt zur Regulierung des Raumklimas bei.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gemeinschaftlich genutzte Photovoltaikanlage, deren selbst erzeugter Strom direkt von den Bewohnern genutzt wird und so die Energiekosten spürbar senkt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz sowie eine praktische Fahrradbox, die für sicheren Stauraum sorgt.

Das Gebäude wurde nach den neuesten Standards der KfW 40+ Holzbauweise errichtet, was nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch eine positive Ökobilanz bedeutet.

Steuervorteil: Profitieren Sie zusätzlich von der Sonder-AfA in Höhe von 5 %, die Ihnen eine attraktive steuerliche Entlastung bietet und Ihre Investition noch rentabler macht.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen und ist daher besonders für Pendler und Stadtbewohner attraktiv.

Diese energieeffiziente Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt einen Jahresmietertrag von 12.960 Euro Grundmiete.

Fazit: Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch langfristige Vorteile durch niedrige Betriebskosten und eine wertbeständige Investition. Ein ideales Zuhause für alle, die Komfort und Nachhaltigkeit schätzen - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 13.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 20,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,05 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zum Bus: 0.45 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen