Version: 8.11.0Navigation überspringen
FALC Immobilien - Nürnberg
6 Zimmer  •  152 m²  •  533 m² Grundstück

Doppelhaushälfte zum Kauf
450000 €2.961 €/m²
Finanzierung ab 1760 €/Monat
6Zimmer
152 m²Wohnfläche
533 m²Grundstück

FALC Immobilien - Nürnberg
FALC Immobilien - Nürnberg
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Familientraum mit Garten & Garage - Doppelhaushälfte zum Verlieben!

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause für die ganze Familie? Ein eigener, grüner Garten und eine Garage gehören ebenfalls zu Ihren Wunschkriterien? Sie schätzen eine ruhige Lage mit Ausblick ins Grüne? Dann sollten Sie dieses Angebot nicht verpassen!

Wir präsentieren Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1970 in massiver Bauweise und stets sorgsam instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² auf drei Ebenen bietet dieses Haus genügend Platz für junge Familien sowie für all jene, die bereits Kinder haben und Raum für ein harmonisches Familienleben suchen.

Das Erdgeschoss ist der perfekte Ort, um gemeinsam Zeit zu verbringen. Hier erwarten Sie ein einladender Flur, ein praktisches Gäste-WC und eine geräumige Küche mit einem charmanten Holzfenster zum angrenzenden Essbereich. Das Highlight dieser Etage ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Dank der großen Fensterfront genießen Sie viel Tageslicht und einen wundervollen Blick in den Garten. An warmen Sommerabenden lädt die Terrasse mit Markise dazu ein, ein Glas Wein in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Das Obergeschoss bietet Ruhe und Geborgenheit. Die Etage umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei behagliche Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschkabine, Badewanne und Doppelwaschbecken. Die Natursteintreppe zum Obergeschoss ist mit einem Treppenlift ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der ausgebaute Dachboden bietet weitere Wohnfläche mit einem großzügigen Zimmer unter gemütlichen Dachschrägen - ideal als Teenager-Rückzugsort oder Home-Office. Zusätzlich gibt es ein weiteres kleines Zimmer sowie ein WC mit Waschbecken.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum. Neben einem Heizungsraum (die Ölzentralheizung wurde 1991 installiert) und einem großzügigen Waschraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, erwartet Sie ein heller, gemütlicher Hobby- und Partyraum mit direktem Zugang zum Vorratsraum. Die Kellerfläche ist nicht in der Wohnfläche inbegriffen, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier vieles vorausschauend durchdacht und stets gepflegt wurde. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Im Jahr 1999 wurden alle Fenster erneuert und die Fassaden fachmännisch verputzt.

Neben dem gepflegten Garten gehört eine eigene Garage mit elektrischem Garagentor zum Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause näher vorzustellen!

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Garage
  • Keller
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 4
Erhalte einen besseren Eindruck
3D tour

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
450000 €
2.960,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.960,53 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.288 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.177 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung.

Herzliche Grüße
Harald Braun

[URL="https://app.areabutler.de/embed?token=26f691d3a422457ee3b3ac929925b93aed5df85e27add9e3bb87dec6b285e5ecabc7679a264ba37968510e3dbbc5a8637158c59f2daeab1fd3aeb0c7&isAddressShown=false"]Interaktive Karte[/URL]

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2853737.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2004
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien - Nürnberg
FALC Immobilien - NürnbergGewerblicher Anbieter
Mathildenstr. 4, 90489 Nürnberg
partner badge
Partnerschaft
Herr Harald BraunDein Kontakt
Online-ID: 2j6f55g
Referenznummer: FALC-HaB-66123
FALC Immobilien - Nürnberg
FALC Immobilien - Nürnberg
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.
MediumRectangleTop
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?