Mehrfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 14 Zimmer 368 m²<br/>Wohnfläche 381 m²<br/>Grundstück Viereth Viereth-Trunstadt 96191

Monat
14Zimmer
368 m²Wohnfläche
381 m²Grundstück

Sparkasse Bamberg immoCenter

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Attraktives Anlageobjekt mit fünf Wohneinheiten

Dieses charmante, etwas renovierungsbedürftige Wohnhaus wurde im Jahr 1920 erbaut und befindet sich in zentraler Lage in Viereth.

Die Immobilie beherbergt eine Gesamtwohnfläche von 368 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten:

- EG links: 3 Zimmer mit ca. 78 m²
- EG rechts: 2 Zimmer mit ca. 60 m²
- 1. OG: 5 Zimmer mit ca. 131 m²
- 2. OG links: 2 Zimmer mit ca. 54 m²
- 2. OG rechts: 2 Zimmer mit ca. 45 m²

Zusätzlich steht jeder Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung, was den Komfort für die Mieter erhöht. Eine Einzelgarage und zwei weitere, überdachte Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem 381 m² großen Grundstück.

Vier der fünf Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.575 Euro. Die stabile Vermietungssituation bietet eine zuverlässige Einnahmequelle, während die freiwerdende Wohnung zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung oder Eigennutzung ermöglicht.

In den letzten Jahren wurden bedeutende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:

- 2016: Sanierung des Badezimmers im EG links
- 2016: Einbau einer neuen Küche im EG links
- 2016: Erneuerung des Heizkessels
- 2024: Abdichtung Garagendach

Investition mit Weitblick: Das gesamte Objekt wurde stets instandgehalten, altersbedingt empfehlen sich jedoch weitere Sanierungsmaßnahmen, sodass die Immobilie auch langfristig attraktiv bleibt.

Merkmale und Ausstattung

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- 4 Einbauküchen
- Tageslichtbäder
- 2 Balkone und 1 Wintergarten
- mehrere Stellplätze plus Einzelgarage
- Teilunterkellerung mit 4 Kellerabteilen

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

1.220,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.262 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.701 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu. Stichworte Gesamtfläche: 368,00 m², vermietbare Fläche: 368,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024

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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Bamberg immoCenter Gewerblicher Anbieter

Schönleinsplatz 1, 96047 Bamberg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Selina LebenderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2j9hw5q

Referenznummer: 1/20/449-449/100340