Sichere Rendite: Modernisierte Wohnung mit bestehender WG-Vermietung
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 66 m² liegt in der begehrten Paul-Gossen-Straße in Erlangen. Die Immobilie wurde erst kürzlich umfassend saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Durch ihre geschickte Raumaufteilung und die großen Fensterflächen wird ein lichtdurchflutetes und einladendes Wohnambiente geschaffen. Die Wohnung ist vermietet und bietet eine langfristige und attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Der Mietvertrag beginnt am 01.02.2025 und läuft mit einer Mindestdauer von zwei Jahren. Die aktuelle Wohngemeinschaft zahlt eine monatliche Kaltmiete von 1.600 Euro.
Merkmale und Ausstattung
Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die Sanierung umfasste eine umfassende Modernisierung der Räumlichkeiten, die eine zeitgemäße Wohnqualität gewährleistet. Eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist Teil des Angebots und ermöglicht komfortables Kochen und geselliges Beisammensein. Die Wohnung wird möbliert verkauft, mit drei Schlafzimmern, einem Aufenthaltsraum mit direkter Verbindung zur Küche und zwei Balkonen bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Wohnkomfort.
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Preise
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.560,61 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
Laufende Kosten
Hausgeld
320 €320 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.560,61 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.611 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.843 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung bietet durch ihre Vermietungssituation eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine sichere und langfristige Rendite legen. Die Kombination aus zentraler Lage, erstklassiger Anbindung und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer begehrten Investitionsmöglichkeit. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0151/15515586 gerne zur Verfügung.
