Wohnung zum Kauf

327000 €327.000 €5.274 €/m²

Finanzierung ab 1279 €/Monat

---

3Zimmer

62 m²Wohnfläche

4.Geschoss

---

Uttenreuth, Uttenreuth (91080)

---

Zum Verkauf steht eine geräumige 3 Zimmer Wohnung mit über ca. 62 m².

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m². Die Wohneinheit ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme von 9.000,00 Euro eine attraktive Kapitalanlage!

Lage & Gebäude:
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Rückgebäude eines gepflegten Wohn- und Gewerbekomplexes. Im vorderen Bereich der Anlage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Reisebüros sowie eine Postfiliale kurze Wege für den täglichen Bedarf sind garantiert.

Ausstattung & Raumaufteilung:
Über einen Personenaufzug gelangen Sie bequem in die Etage. Die Hausverwaltung legt großen Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild und sorgt für regelmäßige Reinigung des Treppenhauses.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Rechts befindet sich das Badezimmer mit Fenster und Badewanne hell und funktional.

Die angrenzende Küche bietet auf ca. 5 m² ausreichend Raum für Ihre Kochideen und ist ebenfalls mit einem Fenster samt Rollo ausgestattet.

Das Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 10 m²) punktet mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen.

Das danebenliegende Schlafzimmer (ca. 13 m²) überzeugt zusätzlich mit einem charmanten französischen Balkon.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 20 m² großzügig, hell und mit direktem Zugang zum eigenen Balkon, der sich ruhig zur Rückseite des Gebäudes orientiert.

Fazit:
Ob stressfreies Wohnen oder renditestarke Kapitalanlage diese Wohnung vereint zentrale Lage in Uttenreuth mit ruhigem Wohnkomfort in direkter Nähe zu Erlangen. Leben mittendrin und doch angenehm zurückgezogen perfekt!

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Nebenzentrumslage, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Flughafen: 16.88, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.75, Distanz zur Grundschule: 19.81, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.96 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen