Diese repräsentative Stadtvilla in der begehrten Oststadt Hannovers bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Juwel in bester Lage zu erwerben. Direkt an der Eilenriede gelegen, vereint die Immobilie urbanen Komfort mit der Ruhe und dem Charme eines grünen Umfelds. Die Villa beeindruckt durch ihren historischen Charakter, der sich in alten Stilelementen wie hohen Decken, einem klassischen Parkettboden und einer charmanten Fassade widerspiegelt.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Objekt individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Dank der bereits vorliegenden Baugenehmigung können Sie bis zu vier attraktive Wohneinheiten realisieren - eine hervorragende Option sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit einem Sinn für stilvolles Wohnen.
Highlights: - Traumhafte Lage: Direkt an der Eilenriede - eine der größten innerstädtischen Grünanlagen Europas - Historischer Charme: Hohe Decken, alter Parkettboden und weitere klassische Elemente schaffen ein einzigartiges Wohnambiente - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Möglichkeit zur Gestaltung von bis zu vier Wohneinheiten -ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen - Baugenehmigung vorhanden: Der Weg zur Verwirklichung Ihrer Pläne ist bereits geebnet - Exklusive Nachbarschaft: Die Oststadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Hannovers mit hervorragender Infrastruktur und urbanem Flair
Diese einzigartige Immobilie ist die perfekte Grundlage für ein exklusives Wohnprojekt in Toplage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und stehen für Besichtigungstermine bereit.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom stilvollen Wohnen in einer der schönsten Gegenden Hannovers!
Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preise
Kaufpreis
1980000 €1.980.000 €
4.469,53 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
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7.475 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Sonstiges
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