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PlanetHome Group GmbH
3 Zimmer  •  125,8 m²  •  3. Geschoss  •  01.07.2025 Verfügbarkeit

Maisonette zum Kauf
339000 €2.694 €/m²
Finanzierung ab 1326 €/Monat
3Zimmer
125,8 m²Wohnfläche
3.Geschoss
01.07.2025Verfügbarkeit

PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbH
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Traumhafte große, ab 1.7. freie 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in historischem Gebäude -Denkmalschutz

Die große 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Ober- und Dachgeschoss in ruhiger Lage zur Donaugasse, Südseite. Sie erreichen die Wohnung auch mit einem Lift.
Diese Wohnung ist - wie alle anderen Wohnungen im Haus - im Jahr 2021 saniert worden und befindet sich im denkmalgeschützten und ehemaligen "Mauthaus Wittelsbacher Zollhaus" im Herzen der Stadt Vilshofen parallel zur Donau. Dies ist ein ehemaliges Hotel, welches im Jahr 2021 saniert und zu einem Wohngebäude umgebaut worden ist. Aufgrund der (altersgerechten) Sanierung befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung besticht durch alte Holzbalken.
Es erwartet Sie eine traumhafte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Altbaucharme. Die Wohnung verfügt über einen Vollholzstabparkettboden aus Eichenholz, ein komplett neu installiertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Badewanne, randlosem WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung, eine separate Küche vollinstalliert mit allen Geräten, Kassettenzimmertüren (Schreinerarbeit), Doppelglas-Flügelfenster aus Holz, neuinstallierte und pflegefreundliche Heizkörper, TV und Internetanschluss und Klingelgegensprechanlage mit Kameraüberwachung. Besonderheit bei der Haustechnikinstallation ist die Wohnungsstation, welche ein digitales Ablesen der Wasser und Warmwassermengen möglich macht.

Die Wohnung ist ab 1.7.25 frei. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 11.772 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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Dann kontaktieren Sie mich gerne hier schriftlich auf diesem Portal und fordern das Exposé zum Herunterladen an - hier finden Sie dann auch die genaue Adresse. Wenn Sie daraufhin gerne besichtigen möchten, rufen Sie mich bitte zur Terminvereinbarung an

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • frei ab 01.07.2025
  • 3. Geschoss
  • Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1531
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
339000 €
2.693,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.772,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.693,90 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.744 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.567 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 6, modernisiert: 2021
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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter
Feringastraße 11, 85774 Unterföhring
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10 Jahre Partnerschaft
Elmar FröschlDein Kontakt
Online-ID: 2gzks5t
Referenznummer: 639488
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