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4 Zimmer  •  76,9 m²

Wohnung zum Kauf
299000 €3.888 €/m²
Finanzierung ab 1184 €/Monat
4Zimmer
76,9 m²Wohnfläche

EXCELLENCE Maklerhaus
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EXCELLENCE Maklerhaus

Kernsaniert in Giengen/Hohenmemmingen

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend erstrahlt diese bezaubernde Doppelhaushälfte in einem völlig neuen Glanz, nachdem sie im Jahr 2023/2024 umfassend kernsaniert wurde. Der Ersteinzug in diese Immobilie wird zu einem unvergesslichen und emotionalen Moment.

Mit einer Wohnfläche von 76,91 m² erstreckt sich Ihr neues Heim über zwei Etagen, und hier beginnt der einzigartige Charakter dieser Immobilie: Es ist ein Haus, das sich mit seiner Wohnfläche dennoch behaglich in die Dimension einer Wohnung einfügt. Diese smarte Raumaufteilung verbindet das Beste aus beiden Welten und schafft eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.

Die Fußbodenheizung durchzieht dieses charmante Domizil und sorgt für eine behagliche Wärme, während der moderne Grundriss eine einladende Atmosphäre schafft. Die 4-Zimmer wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bieten Ihnen die ideale Umgebung, um hier Ihr eigenes Zuhause zu schaffen.

Das Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich als zeitloser und moderner Ruhepol, in dem Sie den Alltagsstress hinter sich lassen können. Die hochwertigen Fliesen und die moderne Ausstattung verleihen diesem Raum eine zeitlose Eleganz. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates WC, um Ihnen den Komfort des täglichen Lebens zu bieten.

Ein praktischer Abstellraum steht Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung, um Ordnung zu halten und alles Nötige griffbereit zu haben. Hier wird Wohnen zum puren Vergnügen. Ein weiteres Plus ist der exklusive Stellplatz für Ihr Fahrzeug, der für 10.000,- Euro erworben werden kann und nicht nur die bequeme Parkmöglichkeit sichert, sondern auch das Gesamtpaket abrundet.

Treten Sie ein, spüren Sie die Wärme der Fußbodenheizung, lassen Sie sich von der einheitlichen Ausstattung verzaubern und erleben Sie das unbeschreibliche Gefühl des Ersteinzugs in Ihr neues Zuhause. Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein Haus - es ist der Beginn einer neuen Lebensphase, ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und Träume gelebt werden. Hier verschmelzen die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung.

Nehmen Sie sich die Zeit, sich in diese einzigartige Immobilie zu verlieben - Ihr neues Kapitel beginnt hier! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Domizil begeistern.

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Außen-Stellplatz

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1975
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
299000 €
3.887,66 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
10000 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. ges. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.887,66 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.375 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.822 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 100.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Stichworte Grundstücksfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
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Anbieter der Immobilie

EXCELLENCE Maklerhaus
EXCELLENCE MaklerhausGewerblicher Anbieter
Albert-Einstein-Str. 1, 89340 Leipheim
Herr Thorsten Kunder
Herr Thorsten KunderDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2em395q
Referenznummer: 2023-TK-1701_4
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