Wohnung zum Kauf 75.000 € 2 Zimmer 48,3 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Hitzacker Hitzacker (Elbe) 29456

Monat
2Zimmer
48,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Immobilienkontor Wendland GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Sanierte Eigentumswohnung in Hitzacker

Gut vermietete, kürzlich sanierte Zweizimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger gepflegter Wohnanlage in Hitzacker zu verkaufen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Größe von 48,27 m².

Die jetzigen Eigentümer haben Ende 2020 das Badezimmer und die Küche saniert. (Die aktuellen Küchenmöbel gehören der Mieterin.)

Im Badezimmer wurde eine sehr große, fast ebenerdige Dusche eingebaut, die weiteren Objekte wurden erneuert. Ein Handtuchheizkörper wurde montiert.

Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden 2020 alle erneuert.

Im Zuge der Sanierung wurden auch fast alle Fenster erneuert, die Terassentür wurde neu gestrichen.

Die Wohnung ist mit Parkettboden und Fliesen ausgestattet und hat eine überdachte Loggia mit Ost-Ausrichtung.

Insgesamt befindet sich diese Wohnung in einem angenehmen und gepflegten Zustand, die Mieterin würde hier auch nach dem Verkauf gerne wohnen bleiben.

Der Mietvertrag besteht seit März 2021, die Kaltmiete beträgt derzeit 265 € p.m., die Mieterin leistet zusätzlich eine Vorauszahlung auf die Heiz- und Betriebskosten von 120 €.

Das Hausgeld beträgt 220 € p.m., davon 46,68 € für die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage und 173,32 € für die Hausbewirtschaftung.

Die Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinsamer Fahrradkeller kann mit genutzt werden, ebenso die gemeinschaftliche Waschküche, die mit (kostenpflichtigen) Geräten ausgestattet ist.

Einen eigenen Stellplatz hat die Wohnung zwar nicht direkt laut Teilungserklärung, jedoch ist es in der Anlage seit Jahrzehnten so üblich, dass jeder Wohnung ein Stellplatz zur alleinigen Nutzung zugeordnet wird.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Kelleranteil
1. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

75000 €

1.553,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

220 €

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.553,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.661 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Unterlagen wie:
Mietvertrag
Bauunterlagen
Energieausweis
Teilungserklärung
Nebenkostenabrechnung
Protokolle
Wirtschaftsplan usw. stellen wir Ihnen nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten und Zustimmung zu unseren AGB gerne zur Verfügung.
Eine Maklerprovision wird erst nach einem notariellen Kaufvertrag fällig.
Für die Bereitstellung von Unterlagen und Besichtigungen fallen keine Kosten an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020

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Anbieter der Immobilie

Immobilienkontor Wendland GmbHGewerblicher Anbieter

Theodor-Körner-Str.6, 29439 Lüchow

3 Jahre Partnerschaft

Frau Stephanie NeufeindDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2j5c45r

Referenznummer: 146#13DT4Q