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Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
588600 €5.400 €/m²
3Zimmer
109 m²Wohnfläche

Komfortwohnung mit herrlicher Sicht direkt am Rhein!

Unter dem Begriff RHEIN ELEGANZ wird diese barrierefreie Komfortwohnung in einmaliger Wohnlage direkt am Rheinufer von Bad Breisig schlüsselfertig erstellt.

Hier kann man das Leben genießen: HEUTE UND MORGEN !

Direkt am Rheinufer gelegen, genießen Sie von der Komfortwohnung ganzjährig den einmaligenden Blick auf die Rheinschiffe, das Schloss Arenfels und den Bad Hönninger Weinberg.

Hier entstehen 3 Wohnhäuser mit je 10 Eigentumswohnungen verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Penthouse.

Von den Komfortwohnungen beobachten Sie exclusiv und unverbaubar die vorbeifahrenden Schiffe, die Spaziergänger und die Radfahrer am Rheinufer sowie das Treiben im Weinberg und genießen die Sicht auf das Schloss Arenfels.

Jede Wohnung ist stufenfrei erreichbar! Zudem befördert ein großer Aufzug die Bewohner von der Tiefgarage direkt in die jeweilige Wohndiele! Er bietet ausreichend Platz auch für Rollstuhl - oder Rollatorennutzer.

Alle Bereiche des Wohnhauses können stufenfrei erreicht werden. Große Kellerräume, großzügige PKW - Stellplätze in der Tiefgarage und Pkw Stellplätze im Außenbereich ergänzen das gute Angebot gelungen.


Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet
  • Offene Küche, Speisekammer
  • DSL-Anschluss
  • Personenaufzug
  • frei ab 01.03.2025
  • Terrasse
  • Haustiere erlaubt
  • Fernblick
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Rheintalstraße 56, Niederbreisig, Bad Breisig (53498)
Street view image
Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft
Die Premium Wohnimmobilie RHEIN ELEGANZ befindet sich unverbaubar und direkt am Rheinufer mit freiem Blick auf den Rhein, den Weinberg von Bad Hönningen und auf das Schloss Arenfels.

Die Komfortwohnungen der RHEIN ELEGANZ befinden sich in einer ruhigen Wohnstraße. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Nahversorgung sind auf ebener Straße und fußläufig bequem erreichbar. Bushaltestellen sind nur etwa 200 m entfernt.

Die urgemütliche Rheinuferpromenade befindet sich quasi vor Ihrer Haustüre. Diverse Lokale laden zum Schlemmen und Verweilen ein.

Rad fahren, Spazieren gehen und die Natur in den nahen Feldern und Wiesen zu genießen, ist hier jederzeit und ganzjährig gut möglich.

Den Bahnhof von Bad Breisig erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuß (am Rheinufer entlang) oder in 5 Minuten mit dem Bus oder dem Auto.

Mit dem Zug oder dem PKW über die Bundesstraße 9, den nahen Autobahnen A 3 und A 61 sind die Städte Bonn, Köln, Koblenz sowie die Flughäfen Frankfurt, Köln-Bonn und Düsseldorf schnell und bequem erreichbar.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
588600 €
5.400 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
16000 €
Provision für Käufer
2,38 Prozent

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.400 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.495 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.441 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Komfortwohnungen sind unterschiedlich bezugsfertig:
Das Wohnhaus bzw. die Komfortwohnungen im Haus 54 wurden im Dezember 2024 fertig und bezogen. Die Komfortwohnungen im Wohnhaus 56 werden im April 2025 fertig erstellt sein und die Komfortwohnungen im Wohnhaus 58 im Juli 2025.

Die Wohnung wird nach den aktuellen Wärmedämm- und Schallschutzvorgaben ausgestattet und erreicht eine A+ (26,1 kwh(m2.a) Bewertung - also sehr gut!

Bei Interesse senden Sie bitte eine Email Anfrage an info@distelrath-immobilien.de und benennen uns Ihre Wohnanschrift und Ihre Telefonnummer. Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung. Vielen Dank!



Besichtigungstermine Besichtigungs- und Informationstermine sprechen wir mit Ihnen individuell ab. Bitte rufen Sie uns an! Vielen Dank. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Distelrath Immobilien
Distelrath ImmobilienGewerblicher Anbieter
Frühlingstr. 14, 53498 Bad Breisig
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Rainer DistelrathDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 27c2758
Referenznummer: VKETW220903
Distelrath Immobilien
Herr Rainer Distelrath
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