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22,5 Zimmer  •  405 m²

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
1950000 €4.815 €/m²
Finanzierung ab 7406 €/Monat
22,5Zimmer
405 m²Wohnfläche

Vorstadtmakler München GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Cashflow-positives Wohnungspaket in Garmisch-Partenkirchen

Für Kapitalanleger bietet sich mit diesem exklusiven Wohnungspaket in der Archstraße 17-25 in Garmisch-Partenkirchen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Das moderne Immobilienensemble umfasst insgesamt 46 Wohneinheiten und überzeugt durch eine hervorragende Lage, stabile Mieteinnahmen und eine hohe Nachfrage am Standort.

Das zum Verkauf stehende Wohnungspaket besteht aus fünf vermieteten Wohnungen, die langfristige und sichere Mieteinnahmen generieren. Durch die Kombination aus attraktiven Mieten, einem ausgewogenen Kaufpreis und den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten ist das Investment nach Steuern cashflow-positiv und bietet damit eine nachhaltige und rentable Kapitalanlage. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2020 umfassend saniert.
Zusätzlich können vier Tiefgaragenstellplätze zu je 20.000 € sowie ein Außenstellplatz für 10.000 € erworben werden. Die zentrale Lage in Garmisch-Partenkirchen, die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegende Berglandschaft mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sichern eine anhaltend hohe Vermietbarkeit und Wertstabilität.

Der Kaufpreis für das Wohnungspaket beträgt 1.995.000 €. Hinzu kommen die Stellplätze mit insgesamt 90.000 € (vier Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € und ein Außenstellplatz für 10.000 €), sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 2.085.000 € ergibt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Kelleranteil

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1979
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1950000 €
4.814,81 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.814,81 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.670 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.860 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte 5 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.20
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Anbieter der Immobilie

Vorstadtmakler München GmbHGewerblicher Anbieter
Grillparzerstraße 42, 81675 München
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Partnerschaft
Herr Patrick TreschDein Kontakt
Online-ID: 2jwwt5n
Referenznummer: 2025-00088
Vorstadtmakler München GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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