Wohnung zum Kauf

629000 €629.000 €5.114 €/m²

Finanzierung ab 2460 €/Monat

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4,5Zimmer

123 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Südstadt, Fürth (90763)

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Diese einzigartige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² befindet sich im 1. Stock eines denkmalgeschützten Gebäudes in Fürth. Das 1904 erbaute Haus wurde 2024/2025 umfassend saniert und verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Ein Blickfang der Wohnung ist der beeindruckende polygonale Erker im großzügigen Wohnzimmer, der zusammen mit der hohen Decke und der denkmalgerecht restaurierten, weiß lackierten Wandvertäfelung ein unvergleichliches Wohngefühl schafft. Die imposante Deckenhöhe wird im weitläufigen Flur durch eine schwebende Decke mit indirekter Beleuchtung zusätzlich betont. Der sorgfältig erhaltene historische Parkettboden harmoniert perfekt mit der integrierten wassergeführten Deckenheizung, die für ein innovatives, denkmalgerechtes Raumklima sorgt. Die lichtdurchflutete Wohnküche bietet viel Platz für kreative Kochmomente und gemütliches Beisammensein. Zwei großzügige Schlafzimmer und ein Büro mit eigenem Balkon eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erfüllen die Ansprüche an ein modernes Zuhause, in dem Wohnen und Arbeiten mühelos miteinander verbunden werden können. Das moderne Tageslichtbad besticht durch hochwertige Ausstattung: Großformatige Fliesen im Terrazzo-Design, eine elegante Rainshower-Dusche sowie eine großzügige Badewanne schaffen ein Ambiente von schlichter Raffinesse. Ein separates Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ideal ab.
Für wohlige Wärme und nachhaltigen Wohnkomfort sorgt eine umweltfreundliche Pelletheizung in Kombination mit einer effizienten Fußboden- sowie Deckenheizung. Die umfangreiche Sanierung wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt, um die historische Substanz zu erhalten und gleichzeitig den KfW-Standard EH 160 EE (Denkmal) zu erfüllen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert