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JENS HARTMANN IMMOBILIEN
5 Zimmer  •  187 m²  •  959 m² Grundstück  •  01.06.2025 Verfügbarkeit

Einfamilienhaus zum Kauf
1290000 €6.898 €/m²
Finanzierung ab 5149 €/Monat
5Zimmer
187 m²Wohnfläche
959 m²Grundstück
01.06.2025Verfügbarkeit

JENS HARTMANN IMMOBILIEN
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JENS HARTMANN IMMOBILIEN
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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Nachhaltig | Modern | Zukunftssicher: Exklusives EFH in Bestlage von Duisburg - Nahe Düsseldorf

In Zeiten steigender Energiepreise und wachsendem Umweltbewusstsein stellt sich die Frage: Wie sieht nachhaltiges Wohnen in der Zukunft aus? Die Antwort liefert dieses einzigartige Einfamilienhaus im begehrten Duisburger Süden. Ein Zuhause, das nicht nur stilvolle Architektur und modernste Technik vereint, sondern auch völlig ohne fossile Brennstoffe auskommt - ein echtes Statement für umweltbewusstes und autarkes Wohnen.

Individuell geplant, perfekt umgesetzt:
Errichtet im Jahr 2017 von einem renommierten Anbieter für ökologische Wohnkonzepte, bietet diese Villa auf ca. 216 m² Wohn- und Nutzfläche durchdachten Komfort und eine natürliche Wohnatmosphäre. Der innovative Wandaufbau gewährleistet nicht nur ein herausragendes Raumklima, sondern auch maximale Energieeffizienz: angenehm kühl im Sommer, behaglich warm im Winter - ganz ohne Klimaanlage.

Großzügigkeit trifft Wohnqualität:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Entrée, das Zugang zu einem modernen Duschbad, einer praktischen Garderobe sowie einem stilvollen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche, mit praktischem Vorratsraum, bietet. Der handgeschliffene Eichenparkettboden verleiht den Räumen eine edle, warme Atmosphäre, während bodentiefe Fenster den Blick in den wunderschönen Garten freigeben. Hier genießen Sie entspannte Stunden vor dem Kamin der renommierten Firma Plewa - ein weiteres Element dieses durchdachten Wohnkonzepts, das auf CO2-neutrale Wärme setzt. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes Arbeits-/Gästezimmer, das flexibel nutzbar ist, sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit modernster Haustechnik.

Erholungsort mit Wellnessfaktor:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein harmonisch gestalteter Rückzugsort mit zwei gemütlichen Kinderzimmern, einem großzügigen Elternbereich mit separater Ankleide sowie einem luxuriösen Badezimmer. Die halbbodentiefe Badewanne, die bodengleiche Dusche und die integrierte Sauna laden zum Entspannen ein. Zusätzlicher Stauraum wird durch eine praktische Abstellkammer, in der Galerie, geboten.

Technisch auf Zukunftskurs:
Die Haustechnik dieser Villa setzt neue Maßstäbe: Eine leistungsstarke Nibe Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühloption im Sommer, während eine großflächige Photovoltaik-Anlage ganzjährig Energie produziert. Ein integrierter Pufferspeicher stellt sicher, dass Sie den gewonnenen Strom optimal nutzen können. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima. Wer auf nachhaltige Mobilität setzt, freut sich über eine hauseigene Wallbox für das Laden von E-Fahrzeugen. Ein eigener Brunnen speist das vollautomatische Gartenbewässerungssystem und eine Wasserenthärtungsanlage trägt zur Langlebigkeit der Hausinstallation bei.

Erstklassige Lage in Duisburg-Süd - direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf:
Dieses ca. 959 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in begehrter Wohnlage, umgeben von hochwertiger Bebauung und viel Grün. Die Nachbarschaft überzeugt durch ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld sowie eine hervorragende Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der fußläufig erreichbaren St. George's - The British International School sowie der International School of Düsseldorf e.V., die nur etwa 10 Kilometer entfernt liegt. Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die exzellente Verkehrsanbindung nach Düsseldorf rundet diese außergewöhnliche Lage perfekt ab - ideal für Familien und Berufspendler mit gehobenem Anspruch.

Erleben Sie dieses außergewöhnliche Zuhause selbst - vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • frei ab 01.06.2025
  • Balkon
  • Garten
  • 5 Stellplätze: 5 Garagen
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Parkett, Stein
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2017
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
1290000 €
6.898,40 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.898,40 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.634 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.396 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
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Anbieter der Immobilie

JENS HARTMANN IMMOBILIEN
JENS HARTMANN IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Friedhofstraße 138, 45478 Mülheim an der Ruhr
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Jens Hartmann
Herr Jens HartmannDein Kontakt
Online-ID: 2j59z5k
Referenznummer: 25103A
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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