Wohnung zum Kauf

330000 €330.000 €3.560 €/m²

Finanzierung ab 1290 €/Monat

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4Zimmer

92,7 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Dürrenhofstraße 50, St Peter, Nürnberg (90478)

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Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket mit zwei 2-Zimmerwohnungen und 2 TG-Stellplätze in einem Wohn- und Geschäftshaus, das 1996 errichtet wurde.

Der Verkauf der beiden Wohnungen und der beiden Stellplätze erfolgt ausschließlich zusammen im Paket.

Der Kaufpreis für das Immobilienpaket beträgt 350.000,- Euro.

Die Wohnung 1 ist vermietet und dient als Kapitalanlage, die Wohnung 2 ist seit kurzem frei und kann vom Erwerber selbst bezogen werden, oder anschließend zur Kapitalanlage auch wieder neu vermietet.

Die Wohnungen entsprechen heutigen Wohnbedürfnissen und verfügen über zentrale Wohnzimmer mit einer bodentief verglasten Fensterfront, großzügig geschnittene Schlafzimmer und hell geflieste Bäder. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen Isolierfenster mit Schallschutz und Außenrollos, Zentralheizung mit Flachheizkörpern, zentrale Warmwasserversorgung, Personenaufzug, hauseigene Tiefgarage, Hausmeisterdienst, u.s.w.

Mieteinnahmen:
- Wohnung 1: Kaltmiete 495,- Euro + Nebenkostenvorauszahlung 180,-
Euro; vermietet seit 01.04.2023; ungekündigt.
- Wohnung 2: seit kurzem frei; bei Neuvermietung beträgt die Kaltmiete 570,- Euro + Nebenkostenvorauszahlung 160,- Euro. Selbstbezug durch Erwerber noch möglich.
- Stellplatz 1: Miete pauschal 35,- Euro; vermietet seit 01.03.2018; ungekündigt.
Mietpreis könnte auf 65,- Euro erhöht werden.
- Stellplatz 2: gekündigt zum 31.03.2025. Bei Neuvermietung beträgt der Mietpreis 65,- Euro.

Hausgeld:
Das mtl. Hausgeld beträgt nach den aktuellen Wirtschaftsplänen für beide Wohnungen und beide TG-Stellplätze Gesamt 530,- Euro.

Beide Wohnung befinden sich im 3.OG, liegen aber nicht nebeneinander und können somit nicht zu einer einzigen Wohnung verbunden werden.

Sonstiges/ Widerrufsbelehrung Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Ausstattungsmerkmale, Flächen und
Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Verkäufer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten In formationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadensersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provisionen. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche
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#Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [ Farid Shayesteh Zentro Immobilien, Virchowstr. 39, 90409 Nürnberg, Tel-Nr.: 01512 1982351, zentro-immobilien@online.de ] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
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