Wohnung zum Kauf 165.000 € 4 Zimmer 106 m²<br/>Wohnfläche Innenstadt Halle (Saale) 06110

Monat
4Zimmer
106 m²Wohnfläche

Marko Künne Immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Preisnachlass! 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Halle - Kapitalanlage oder Eigenheim mit Potenzial

Diese 106 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet helle, gut geschnittene Räume ohne Dachschrägen. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet, und drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Home Office oder Hobbyraum nutzen. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der einen schönen Blick über die Dächer von Halle bietet.

Im Wohnbereich liegt hochwertiges Parkett, während die anderen Wohnräume mit Laminat ausgestattet sind. Das moderne Badezimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist aktuell für 605,00 € kalt pro Monat vermietet, was einer Rendite von 4,4 % auf den Kaufpreis von 165.000 € entspricht. Bei einer Mieterhöhung um 20 % wäre es möglich, die Kaltmiete auf 726,00 € zu steigern und die Rendite auf 5,3 % zu entwickeln.

Dank der zentralen Lage nahe Universität, Hauptbahnhof sowie Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
Garten
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Teppich
Denkmalschutz-Afa

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

165000 €

1.556,60 €/m²

Provision für Käufer

4.908,75 €

Laufende Kosten

Hausgeld

394 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,4
Nettorendite Soll in %: 4,4
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.260,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.260,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet

24,81

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.556,60 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.189 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.893 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 401,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Wohnungsnr.: WE 09

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Anbieter der Immobilie

Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f94z55

Referenznummer: 600412