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7,5 Zimmer  •  171,5 m²  •  400 m² Grundstück

Haus zum Kauf
667000 €3.890 €/m²
Finanzierung ab 2648 €/Monat
7,5Zimmer
171,5 m²Wohnfläche
400 m²Grundstück

BL-IMMOBILIEN
BL-IMMOBILIEN

"Exklusive Doppelhaushälfte mit Gewerbe und Wohlfühlatmosphäre"

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2012, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie durch die hochwertige Ausstattung. Das Objekt steht auf einem Grundstück von ca. 400 m² und bietet eine Gewerbefläche von ca. 69,34m² im Erdgeschoss, Wohnflächen von ca. 171,45m² in den oberen Etagen sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 76,93m². Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Kapitalanleger mit einem Sinn für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Gewerbeeinheit, die aktuell als Gastronomiebetrieb genutzt wird. Der Gastraum ist modern und einladend gestaltet. Ergänzt wird diese Einheit durch eine voll ausgestattete Küche und sanitäre Anlagen für Gäste. Bei Bedarf kann die Gewerbefläche auch als Teil des Wohnbereichs integriert oder weiterhin gewerblich genutzt werden.

Die Wohnbereiche im ersten und zweiten Obergeschoss überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Im ersten Obergeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Holzofen im Wohnbereich, der an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die großzügige Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Dachgeschoss bietet helle, großzügige Räume, darunter ein Wohnzimmer und zwei weitere Schlafzimmer, die durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet werden. Ein weiteres modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die hochwertigen Bodenbeläge im gesamten Haus unterstreichen den eleganten Stil der Immobilie.

Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung (Gas) und bietet drei Stellplätze direkt vor dem Haus, die bequem genutzt werden können.

Dank der vorhandenen internen Treppe und der flexiblen Raumstruktur lässt sich das Haus bei Bedarf in separate Wohneinheiten aufteilen. Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer, sei es als großzügiges Zuhause für Familien oder als Investitionsobjekt.

Interessenten sind herzlich eingeladen, sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Lassen Sie sich von der modernen Ausstattung, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den durchdachten Details inspirieren. Vereinbaren Sie gerne einen Termin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Objekts.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • nach Absprache
  • Terrasse
  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • offener Kamin

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2012
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
667000 €
3.890,35 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.890,35 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.995 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.351 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Ihr Team von BL-Immobilien GmbH
www.bl-immobilien.net Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
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Anbieter der Immobilie

BL-IMMOBILIEN
BL-IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Fritz-Ungerer-Str. 9, 75179 Pforzheim
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Partnerschaft
Frau Xenia PershelDein Kontakt
Online-ID: 2hd4k55
Referenznummer: Objekt-Nr. 1300
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