Wohnung zum Kauf

575000 €575.000 €6.389 €/m²

Finanzierung ab 2233 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Tettnangerstrasse 4, Aubing-Lochhausen-Langwied, München / Aubing (81243)

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Die Wohnung im 1. Stockwerk befindet sich in einem Wohnhaus mit 8 Stockwerken in einer Wohnanlage in einer sehr ruhigen Nebenstrasse mit viel Grünbestand. Sie ist ein wenig renovierungsbedürftig, neben kosmetischer Aufwertung ist die Küche, das Bad und das WC zu erneuern. Die Böden sollten abgeschliffen werden, eventuell die Innen - Türen auch.

Alle Fenster sind neueren Datums, das Badezimmer hat ausreichend Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine (die auch in der Abstellkammer betrieben werden kann). Wohnzimmer und Flure verfügen über einen Parkettboden, der in vernünftigen Zustand ist und abgeschliffen werden kann. Die beiden kleinen Schlafzimmer sind eher überschaubar. Sie sind durch eine Öffnung in der Wand verbunden, die auch noch vergrößert werden kann und damit würde ein großes Schlafzimmer entstehen. Es steht ein separates WC und eine Abstellkammer zur Verfügung.

Der Balkon ist mit ca. 10 m² relativ geräumig und reicht für 6-8 Personen zum Essen aus. Es steht ein trockener Kellerraum zur Verfügung, und ein Garagenstellplatz.

In den letzten Jahre sind umfangreiche Sanierungen durchgeführt worden: Fassade (Dämmung), Balkone, Tiefgarage, Brandschutztüren, Aufzug, Klingelanlage, Briefkästen etc. Es ist geplant, die Fenster im Treppenhaus zu ersetzen; die Rücklage dafür existiert.

Das Hausgeld liegt deshalb derzeit noch sehr hoch, da zum Einen die Instandhaltungsrücklage wieder aufgefüllt wird und zum Anderen die Heizkosten sehr hoch ausgefallen sind. Das ist zum Teil auf die Energiekrise und zum Teil auf die höheren Heizbedarfe der Verkäuferin zurück zu führen. Der restlichen Komponenten des Hausgeldes liegen auf einem normalen Niveau.

Es wird im kommenden Jahr ca. bei 490 €/ Monat liegen. Die Eigentümerin hat für das Jahr 2023 eine Hausgeld-Rückerstattung in Höhe von 2.500,-€ erhalten, was darauf hindeutet, dass das Hausgeld niedriger sein wird.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem Immobilienmakler:

Oliver Adami
Inhaber
Radlkoferstrasse 2
81373 München
Telefon: 089 416171950
Telefax: 089 416171951
Mobil: 0176-38218255
www.adami.de Stichworte Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 5.00