Wohnung zum Kauf

219000 €219.000 €2.300 €/m²

Finanzierung ab 870 €/Monat

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3Zimmer

95,2 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Uerdingen, Krefeld / Uerdingen (47829)

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Wir freuen uns, Ihnen eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer modernisierten Altbauwohnung in zentraler Lage nahe des Rheins anbieten zu können - ein Objekt, das sowohl durch seine architektonische Qualität als auch durch seine stabile Renditeaussicht überzeugt.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten, voll unterkellerten Dreifamilienhaus aus ca. 1908. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Bereits 1990 erfolgte die Teilung in Eigentumswohnungen, sodass das Objekt jüngeren baurechtlichen Standards unterliegt. Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme - ein Pluspunkt für kalkulierbare Energiekosten und nachhaltige Versorgung.

Die angebotene Wohnung wurde im Zuge der Teilung 1990 umfassend modernisiert (inkl. Errichtung von Dachgauben) und zuletzt 2016 teilsaniert. Auf rund 95?m² Wohnfläche bietet sie eine klassische Aufteilung mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie einem Süd-Balkon. Hinzu kommt ein wohnlich ausgebauter Dachbodenbereich als zusätzliche Nutzfläche sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos - u.?a. mit durchgängigem Parkettboden und Glas-Schiebetür (2014) - und spricht langfristig eine breite Mieterschaft an.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 278,61?€/Monat, vollständig umlagefähig, was einer laufenden Belastung von ca. 2,92?€/m² inkl. Heizkosten entspricht.

Kaufpreis: 219.000?€
Mieterwartung: Ø 10?€/m², Tendenz steigend
- entsprechend einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5,5?% mit Wertsteigerungspotenzial.

Sie suchen eine solide, werthaltige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch das detaillierte Exposé mit Objektadresse und Grundrissen zu. Auch Ihre ersten Fragen beantworten wir Ihnen gerne telefonisch.

Vielen Dank - wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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