Wohnung zum Kauf 295.000 € 2,5 Zimmer 93 m²<br/>Wohnfläche Dachgeschoss, 4.<br/>Geschoss 01.06.2025<br/>Verfügbarkeit Weststadt Fürth 90766

Monat
2,5Zimmer
93 m²Wohnfläche
Dachgeschoss, 4.Geschoss
01.06.2025Verfügbarkeit

Lautenschlager Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Loftartige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse am Wiesengrund Fürth!

Diese charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss bietet auf 93 Quadratmetern ein komfortables Wohnambiente mit 2,5 Zimmern. Die loftartige Wohnungsarchitektur und großzügige Fensterflächen verschaffen dieser Wohnung viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Der Essbereich bietet ausreichend Platz - auch für größere Runden. Zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, bieten zusätzlichen Komfort und verfügen jeweils über ein Dachflächenfenster. Der Waschmaschinenanschluss ist im Duschbad integriert, sodass bequem in der Wohnung gewaschen werden kann.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die mit viel Abendsonne zum Entspannen einlädt. Der Ausblick über die Dächer der Stadt ist beeindruckend und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Bitte beachten Sie aber, dass es keinen Aufzug gibt.

Übrigens wurde von der Wohnungseigentümergemeinschaft die energetische Sanierung des Daches schon beschlossen. Diese bildet demzufolge seit Jahren eine Instandhaltungsrücklage, um einen Großteil dieser Kosten zu decken. Selbstverständlich bleibt die Wohnung während der Bauphase bewohnbar.

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.06.2025
Terrasse
Kelleranteil
Dachgeschoss, 4. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

295000 €

3.172,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

395 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.172,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.230 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.355 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen

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Mühlstraße 1, 92318 Neumarkt

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Online-ID: 2jn3w5m

Referenznummer: 3263