Wohnung zum Kauf

395000 €395.000 €4.158 €/m²

Finanzierung ab 1589 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.06.2025Verfügbarkeit

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Urdenbacher Allee 66, Urdenbach, Düsseldorf (40593)

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Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von den Eigentümern genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Das 4 1/2-geschossige (inkl. Erdgeschoss), freistehende Haus wurde ca. 1906 mit Satteldach errichtet. Das gepflegte Holztreppenhaus ist an den Wänden verputzt/gestrichen und hat den typischen Altbaucharme. Die Fassade ist verputzt/gestrichen und hat vorne diverse Verzierungen im Altbaustil. Die Fenster sind größtenteils holzdoppelt isoliert, wobei in der zu erwerbenden Wohnung eine neue Balkontüre (2023) kunststoffdoppelt isoliert ist. Teilweise wurden Rollläden installiert. Die Wohnung liegt in der 3. Etage zzgl. Spitzboden. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme aus 2010. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus fünf Einheiten (drei Wohnungen, zwei Büros). Ein PKW-Tiefgarageneinstellplatz ist nicht anhängig, kann jedoch ggfs. in ca. 3 Gehminuten für derzeit € 50,00/Monat angemietet werden. Erfahrungsgemäß ist ein Parken in unmittelbarer Laufnähe möglich. Zu der Wohnung gehört ein eigener, gemauerter Kellerraum. Für die Allgemeinheit gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit der Möglichkeit, eigene Geräte dort anzuschließen. Optional ist dies natürlich auch innerhalb der Wohnung möglich. Fahrräder können im Hausanschlussraum oder optional auf dem Grundstück rechts vom Haus hinter einem Tor abgestellt werden. Eine Verwaltungsfirma sorgt dafür, dass sich das Haus in einem guten und sehr gepflegten Allgemeinzustand befindet.
Eine Dachsanierung wurde zwar noch nicht beschlossen, könnte jedoch in Zukunft erfolgen, wobei sich derzeit knapp € 50.000,00 in der Rücklage befinden.
Kleinere Reparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarfswert 305,2 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarfswert 338,4 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse "H"
Befeuerungsart: Gas
Baujahr des Hauses: 1906
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Energieausweis gültig bis 05.03.2035
Energieausweis vom: 06.03.2025

Sonstiges KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 395.000,00, Demnach liegt die Wohnung unter ausschließlicher Berücksichtigung der 95 qm bei knapp € 4.158,00/QM.
PROVISION
Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von den Verkäufern als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG
Bedingt durch die Lage, den gepflegten Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der Wohnung, den bevorzugten Wohnungsschnitt und einen marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Diese Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/ Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Kellerfläche: 8,00 m², Hallenhöhe: 2,74 m, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021, modernisiert