Reihenmittelhaus zum Kauf

425000 €425.000 €3.080 €/m²

Finanzierung ab 1706 €/Monat

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4Zimmer

138 m²Wohnfläche

411 m²Grundstück

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Badorfer Str. 10 a, Badorf, Brühl (50321)

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Objektbeschreibung: Das Reihenmittelhaus befindet sich in Brühl-Pingsdorf im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum Brühl. Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen. Durch die Bushaltestelle Pantaleonstraße mit der Buslinie 706 sind Sie gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die KVB Haltestelle Badorf, Linie 18 und weitere 4 Haltestellen In Brühl sind Sie im 10 Minutentakt mit Köln und Bonn verbunden. Zusätzlich finden Sie in Brühl zwei Bundesbahnhöfe. Das Autobahnnetz A555 u. A553 sowie der Flughafen Köln-Bonn bieten eine hervorragende Anbindung. Einen hohen Freizeitwert bieten das nahegelegene Phantasialand. Die historischen Schlösser, als Weltkulturerbe mit ihren bezaubernden Parkanlagen sind ebenso Ausflüge wert. Das Haus wurde 1967 erbaut und befindet sich in alterstypischen Zustand. Modernisierungen müssen eingeplant werden. Der Speicher bietet zusätzliches Erweiterungspotential. Aufteilung: EG: Eingangsdiele, Vorratsraum, Heizraum, Wintergarten mit Ausgang zum Garten, OG: Küche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Gäste WC, Abstellraum, 2.OG: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, großzügiges Fensterbad, Speicher, Sonstiges: Einbauküche, Gartenhaus, Garage
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Energieausweis :
Ausstellungsdatum Energieausweis 28.02.2025, Gültig bis 27.02.2035
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) 321
Endenergiebedarf kWh/(m²·a) 289,2
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse H
Baujahr lt. Energieausweis 1967
Baujahr Heizung 2001
CO2-Emmission kg/(m²·a) 90,7
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Planunterlagen:
können bei Interesse nachgereicht werden.

Besichtigungen:
Sind aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen.

Haftungsausschluss:
Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen.



Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt des Rheinisch-Bergischen Kreises, 51469 Bergisch Gladbach, Am Rübezahlwald 7, Dienststelle: Bereich 3, Ordnungsabteilung, Refrather Weg 30-36, 51469 Bergisch GladbachGeschäftsführerin: Alexandra Birker, inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDSt: Alexandra Birker,


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilien Alexandra Birker nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte Gesamtfläche: 138,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen