Version: 8.11.0Navigation überspringen
3 Zimmer  •  81,4 m²  •  4. Geschoss

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
153000 €1.880 €/m²
Finanzierung ab 598 €/Monat
3Zimmer
81,4 m²Wohnfläche
4.Geschoss

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Eigentumswohnung Kamp Lintfort

Eigentumswohnung Kamp-Lintfort
Wohnfläche: 81,38 m²
Baujahr: 1968
Teilmodernisierung: 2021
Heizungsart: Klimafreundliche Fernwärme
Hausgeld: 533€, davon 276 € derzeitige Erhaltungsrücklage
Angesammelte Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 7.060 €
Energieausweis: Energieeffizienzklasse D 118,9 kwh/m²*a
Grundsteuer 2025: 190,87€
Kaufpreis 1.880 €/m²
Bezugsfrei: sofort
Kaufpreis: 153.000 €
Zimmer: WoZi, 2 Schl. Zi., Küche, Diele, Bad

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in zentraler Lage in Kamp-Lintfort. Hier im Stadtteil Geisbruch, rund 3 km zum Stadtzentrum und schönem Blick auf Kloster Kamp.
Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines Mehrfamilienwohnhauses. Jede Etage mit jeweils drei Wohneinheiten.
Vom Erdgeschoss führt ein Personenaufzug Nennlast von 450 kg bzw. 6 Personen bequem in die vierte Etage.
Das Raumprogramm ist übersichtlich und zweckmäßig.
Alle Räume der Wohnung werden bequem von der innen liegenden 11m² Wohnungsdiele erschlossen, so entfallen sogenannte Durchgangsräume.
Das Elternzimmer 15 m², das Wohnzimmer 25,7 m², und das Kinderzimmer 14,3 m² verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. So bietet diese Wohnung mit über 14 m² Balkonfläche die Möglichkeit immer mal schnell an die frische Luft oder Sonne zu gehen. Von der Küche, 8,05 m² haben sie einen schönen Blick auf das Zistersienserkloster Kamp.

Die Wohnung verfügt über wartungsarme Kunststofffenster mit zwei Scheiben- Isolierverglasung.
Die Beheizung erfolgt durch klimafreundliche Fernwärme.
Die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer Stiebeleltron Baujahr 2021.
Zugehörig ist ein Kellerabstellraum.
Das barrierefreie Badezimmer wurde im August 2021 für 14.346 Euro komplett erneuert. Detaillierte Ausführungsbeschreibung und Schlussrechnung liegt vor.
Allgemeineigentum: Im Kellergeschoss der Wohnanlage befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume sowie Räume zum Abstellen von Fahrrädern, ein Heizungskellerraum sowie die Kellerabstellräume der einzelnen Wohnungseigentumseinheiten. Ein weiterer gemeinschaftlicher Trockenraum finden sie im großen Dachgeschoß.
Das Hausgeld beläuft sich zurzeit auf 533 €, hierin enthalten ist eine derzeitige Erhaltungsrücklage von 276 €.
Die Wohnung enthält eine angesparte Haushaltsrücklage von 7.060,99 € zum 31.12.2024.

Die Wohnung ist leer und unvermietet.
Schlüsselübergabe an den Käufer erst nach erfolgter Zahlung der Gesamtsumme!
Privatverkauf, hiermit entfällt für sie die Käuferprovision von 3,57 %

Da wir eine Anreise von 130 km haben möchten wir ggf. mehrere Besichtigungstermine bündeln und bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Besichtigungstermine an Interessenten vergeben, denen eine Finanzierungszusage oder ein Kapitalnachweis zu dem angegebenen Kaufpreis vorliegt.
Es liegt ein 70-seitiges Verkehrswertgutachten von 2024 zur Einsicht vor. Der hier ermittelte Preis 141.000 € zuzüglich der Instandhaltungsrücklage von 7.060 € ist unser Mindestpreis.
Wir bieten die Immobilie im Bieterverfahren an.
Terminvereinbarung: Mail an neuertag@web.de

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • nach Absprache
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • 4. Geschoss
  • Barrierefrei
  • Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1968
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
153000 €
1.880,07 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
533 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.880,07 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.506 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.988 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.

Anbieter der Immobilie

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Privat vom EigentümerDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2j38t5f
Referenznummer: 346406
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
Bevorzugt E-Mail-Kontakt
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?