Wohnung zum Kauf provisionsfrei 66.000 € 3 Zimmer 60 m²<br/>Wohnfläche Schönebeck Schönebeck (Elbe) 39218

Monat
3Zimmer
60 m²Wohnfläche

netterMakler GmbH

Eigentumswohnungen als Kapitalanlage

Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1935, auf einem 243 m² großen Grundstück, mitten in
Schönebeck, errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Objekt wurde 2002 saniert und seitdem ständig instandgehalten. Im Zuge der Sanierungen
wurden das Dach erneuert, Elektrik teilweise erneuert, Fassade gestrichen, Dach instandgesetzt,
Wohnungen renoviert.
Das Objekt ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung aus 2021.
Die ca. 300 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 5 Wohneinheiten zwischen 45 - 81 m²
.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Bezug: 2025
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1935
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

66000 €

1.150 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,52
Nettorendite Soll in %: 6,05
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.880,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.044,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet

18,12

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.150 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

753 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.934 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges ? Gepflegte Eigentumswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus (Baujahr 1935)
? Ca. 60?m² Wohnfläche - ideal geschnitten für Singles, Paare oder kleine Familien
? Stabil vermietet mit zuverlässigem Mieter
? Aktuelle Rendite: 5,64?%, mit Potenzial auf bis zu 6,33?% (bei moderater Mietanpassung)
? Regelmäßig renoviert - kein Sanierungsstau
? Moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021
? Sofortige Einnahmen - kein Leerstand!
? Ruhige, zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an Magdeburg Stichworte Gesamtfläche: 366,00 m², Sonstige Fläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2025

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Felgeleberstraße 7A, 39218 Schönebeck (Elbe)

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Online-ID: 2j8y85m

Referenznummer: NM113