Attraktives Doppelpaket in Freiburg-Tiengen: 3-Zimmer-Wohnung plus separate Gewerbe-/Wohneinheit!
Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie, bestehend aus zwei separaten Einheiten: Einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie einer vielseitigen, frisch sanierten 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss, die auch gewerblich genutzt werden kann. Diese Kombination bietet eine optimale Möglichkeit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die beispielsweise Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach vereinen möchten.
3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss:
Die lichtdurchflutete 104m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine durchdachte und moderne Raumaufteilung. Mittelpunkt ist die offene Küche mit stilvoller Kochinsel, die fließend in den großzügigen, vollständig verglasten Wintergarten übergeht - optimal geeignet als Essbereich. Der angrenzende Wohnbereich bietet Zugang zum ca. 12 m² großen überdachten Balkon. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein zeitloses Badezimmer und eine separate Waschküche auf der gleichen Etage vervollständigen das Angebot.
2-Zimmer-Einliegerwohnung / Gewerbeeinheit im Untergeschoss:
Die 2024 umfassend sanierte Einheit mit insgesamt 37m² im Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich optimal als Gästebereich, Büro, Praxis oder zur Vermietung. Zwei gut geschnittene Zimmer und ein modernes Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort.
Zusätzlich zur Immobilie gehören ein überdachter Stellplatz, ein separater Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrradraum sowie ein weiterer Wäscheraum im Keller.
Diese Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist sofort bezugsfertig. Überzeugen Sie sich persönlich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
sofort
Balkon
Carport
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
B
Baujahr1992
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
577000 €577.000 €
4.092,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.092,20 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.985 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.018 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 378,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024, modernisiert
