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COURTAGE
An den Kaufpreis (KP) halten sich weder Verkäufer noch Vermittler gebunden, der realisierbare Gesamtkaufpreis kann vom Angebot abweichen. Etwaige Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die vom Erwerber im Falle des Kaufs zu zahlende Provision - gleichwohl für die Vermittlung oder für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages - beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom tatsächlich realisierten Gesamtkaufpreis (Mehrfamilienhaus + Einzelgarage/Fahrradraum).
INFRASTRUKTUR
Das Wohnhaus befindet sich in Tübingen, im Stadtteil Lustnau. Lustnau liegt östlich von Tübingen und ist mit ca. 11.000 Einwohnern zudem der größte Stadtteil. Viele behördliche Vorgänge können direkt im Lustnauer Rathaus erledigt werden.
Besorgungen des täglichen Bedarfs (Einzelhandel, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke etc.) sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten bequem zu erreichen. Auch Gastronomien, Kneipen und Restaurants (in diversen Variationen) haben sich in großer Anzahl in der näheren Umgebung niedergelassen.
Lustnau zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und vielen Sportmöglichkeiten aus. Dieser Tübinger Stadtteil bietet ein hohes Maß an Wohn- und Freizeitqualität, hat eine komplett eigene und vollumfängliche Infrastruktur und - ganz wichtig - eine sehr gut ausgebaute Anbindung an das Tübinger Stadtverkehrsnetz!
BESCHAFFENHEIT
Die Anordnung und die Raumaufteilung ergeben sich visuell aus den beigefügten und umfangreich bemaßten Grundrissplänen (Anfertigung 2018).
EG:
Gewerbeeinheit bestehend aus 1 Ladenfläche mit großem Schaufenster, 1 Magazin (Gewölbe), 1 WC, 1 Abstellraum/Küche. Einheit seit 01.03.2025 bezugsfrei, eine Nachmietersuche läuft. Parallel wird Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum mit einem Architekten geprüft. [Ziff. 8 im Grundrissplan]
1.OG-Rechts:
3 Zimmer Wohnung bestehend aus 1 (Schlaf-)Zimmer, 1 (Wohn-)Zimmer, 1 (Kinder-)Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer (Dusche), 1 WC, 1 Flur. Aktuell genutzt als Wohngemeinschaft. [Ziff. 1 im Grundrissplan]
1.OG-Links:
2 Zimmer Wohnung bestehend aus 1 (Schlaf-)Zimmer, 1 (Wohn-)Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer (Dusche, WC), 1 Flur. [Ziff. 2 im Grundrissplan]
2.OG-Rechts:
3 Zimmer Wohnung bestehend aus 1 (Schlaf-)Zimmer, 1 (Wohn-)Zimmer, 1 (Kinder-)Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer (Dusche), 1 WC, 1 Flur. Aktuell genutzt als Wohngemeinschaft. [Ziff. 3 im Grundrissplan]
2.OG-Links:
2 Zimmer Wohnung bestehend aus 1 (Schlaf-)Zimmer, 1 (Wohn-)Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer (Dusche, WC), 1 Flur. [Ziff. 4 im Grundrissplan]
DG-Rechts:
1,5 Zimmer Wohnung bestehend aus 1 (Schlaf-/Wohn-)Zimmer, 1 Küche/Esszimmer, 1 Badezimmer (Dusche, WC), 1 Flur. [Ziff. 5 im Grundrissplan]
DG-Links-Straße:
1 Zimmer Wohnung bestehend aus 1 (Schlaf-/Wohn-)Zimmer, 1 Küchenzeile, 1 Badezimmer (Dusche, WC). [Ziff. 6 im Grundrissplan]
DG-Links-Hof:
1 Zimmer Wohnung bestehend aus 1 (Schlaf-/Wohn-)Zimmer, 1 Küchenzeile, 1 Badezimmer (Dusche, WC). [Ziff. 7 im Grundrissplan]
Garagenkomplex:
Bestehend aus 1 Einzelgarage und 1 Fahrradabstellraum.
Erbrachte Sanierungsmaßnahmen 2013 (Auflistung ohne Gewähr auf Vollständigkeit):
Erneuerung Dach, Wärmedämmung Dach + oberste Geschossdecke, Erneuerung Fenster und Rollläden, Erneuerung Schaufenster EG, Erneuerung Hauseingangstüren, Fassadensanierung inkl. Vollwärmeschutz, Malerarbeiten außen + innen, Heizungs- und Sanitärinstallation, Elektroinstallation, Flaschnerarbeiten, Innenausbauten.
DISCLAIMER
Sämtliche Objektdaten und -unterlagen stammen direkt vom Eigentümer oder von Dritten (Institutionen). Alle Angaben sind stets ca.-Werte und somit ohne jegliche Gewähr.
Die HV KARMANN IMMOBILIEN hat Angaben jedweder Art weder inhaltlich überprüft noch haftet sie für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir haften auch nicht für Tipp- und/oder Datenübertragungsfehler oder Änderungen des Angebots durch Dritte.
Das Inserat ist eine unverbindliche Beschreibung der Immobilie. Es stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar. Die Klärung von optionalen Verwendungszwecken oder Umgestaltungsoptionen (von Baukörpern, Flurstücksteilen, Flächen) obliegt dem Erwerber.
Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Zum Schutz und zur Wahrung von Persönlichkeitsrechte haben wir auf die Publizierung von Innenaufnahmen abgesehen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Eine Besichtigung der Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung! Wir bieten unseren Kunden persönliche Einzeltermine!
VERMITTLER
Die HV KARMANN IMMOBILIEN zählte im Jahr 2014 von über 40.000 Maklerbetrieben (und bei über 130.000 vergebenen Maklerlizenzen) zu den 1.000 besten Immobilienprofis Deutschlandweit.
In Süddeutschland (Baden-Württemberg, Bayern, Hessen) gehören wir sogar zu den TOP 50 aller gewerblichen Immobilienmaklern.
(Quelle: Magazin Wirtschafts-Woche Nr. 13/2014, Seite 82)
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
