Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €3.447 €/m²

Finanzierung ab 1154 €/Monat

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4Zimmer

85,6 m²Wohnfläche

01.08.2025Verfügbarkeit

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Birken, Bayreuth (95447)

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Die sonnige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr ca. 1981 in direkter Nachbarschaft zur Universität Bayreuth erbaut wurde. Die Wohnung ist bequem - bis auf wenige Stufen - über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den durchdachten Grundriss.

Die Wohn- und Schlafräume sowie die Loggia sind überwiegend nach Südosten ausgerichtet. Von hier aus genießt man einen angenehmen Blick ins Grüne, über die Baumkronen hinweg bis hin zum weitläufigen Universitätsgelände - ein echtes Plus für alle, die gerne im Grünen wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.

Das Wohnzimmer bietet mit ca. 21 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die drei Schlafzimmer variieren in ihrer Größe zwischen ca. 9 m² und über 14 m² und eignen sich somit ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder eine Wohngemeinschaft. Praktisch ist die klare Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC ist separat gehalten - ein Detail, das besonders bei mehreren Bewohnern für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Eine innenliegende Abstellkammer rundet den funktionalen Grundriss ab.

Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung befindet sich überwiegend im bauzeitlichen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Dank der direkten Nähe zum Campus ist das Umfeld besonders bei Studierenden gefragt - beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang der WG-geeignete Zuschnitt der Wohnung.

Die Einheit ist ab dem 01.08.2025 bezugsfrei. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen