Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €1.171 €/m²

Finanzierung ab 778 €/Monat

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8,5Zimmer

170 m²Wohnfläche

3.650 m²Grundstück

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Köstenberg, Presseck (95355)

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Kurzbeschreibung Hier wird sich nicht nur ihre Familie pudelwohl fühlen, auch ihre geliebten Vierbeiner. Hier finden Sie genügend Platz für ihre Hobbys - nicht nur Pferdeliebhaber. Objekt Ursprünglich wohl 1918 erbaut - auf einem attraktiven und sonnigen Grundstück von 3650qm Größe - wurde dieses stattliche Landhaus grundsolide errichtet. Genießen Sie den grandiosen Weitblick über den Frankenwald.

1961 fand eine Erweiterung des Gebäudes statt, 1972 wurde die erste Ölzentralheizug eingebaut und 1980 das Anwesen um eine Garagenanlage mit 3 Stellplätzen ergänzt, eine davon mit Sondermaßen und Montagegrube für etwas größere Fahrzeuge wie Unimog, Wohnmobil oder ihren geliebten Oldtimer.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich linkerhand das Wohnzimmer mit Kamin, daneben das Büro oder Homeoffice, geradeaus ein paar Stufen nach unten und Sie kommen zu dem Gäste-WC sowie der Speisekammer, rechterhand vom Hausflur liegt das Esszimmer mit anschließendem Fernsehzimmer und Ausgang zur Loggia. Diese erreichen Sie auch über die rechts vom Hauseingang befindliche Essküche.

In der Loggia können Sie mit ihrer Familie oder liebgewonnenen Freunden an lauen Sommernächten bei längeren Grillabenden bis zum Sonnenaufgang bei einem gepflegten Glas Wein oder einem erfrischenden fränkischen Bierchen verweilen, während ihre Kinder oder geliebten Vierbeiner vergnügt im riesigen Garten herumtollen. Natürlich ist dieser idyllische Platz auch ideal für einen ausgedehnten morgendlichen Brunch oder ein gemütliches Kaffeekränzchen.

Über eine solide Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie 5 Zimmer vor, eines davon als Durchgangszimmer, ideal als Ankleide oder Spielzimmer für ihre Jüngsten. Vom Schlafzimmer aus kommen Sie auf den Balkon und in den Genuss einer traumhaften Aussicht.

Das Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche, WC sowie zwei Waschbecken.

Über die Bodenauszugstreppe kommen Sie in den Spitzboden. Hier ist viel Stauraum für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.

Im Kellergeschoss gibt es noch ein Duschbad, zahlreiche Vorratsräume, den Technikraum mit Heizung und einen Kamin zum Räuchern. Über einen separaten Kellerausgang gelangen Sie in den Garten.

Hier befindet sich noch eine Hütte als Holzlege, eine kleine Gartenhütte neben den Selbstversorgerbeeten, einen Raum für die Haltung von Tieren und die bereits erwähnte Garagenanlage.

Das charmante Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen mit Hauswasserwerk für ihren Garten und ist komplett eingezäunt.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thilo Jaeckel
Selbstständiger Immobilienberater
Alexandrinenstraße 3 96450 Coburg
E-Mail: thilo.jaeckel@db.com
Telefon: 0172 8605455

Aufsichtsbehörde: IHK zu Coburg
Internet: https://www.ihk.de/coburg/
Anschrift: Schloßplatz 5, Palais Edinburg, 96450 Coburg

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Hierzu hinterlegen Sie bitte ihre komplette Wohnanschrift sowie ihre Mobilfunknummer unter der Sie zu erreichen sind, da zielführenderweise Besichtigungstermine ausschließlich mündlich vereinbart werden.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante und familienfreundliche Immobilie vorzustellen und Sie kennenlernen zu dürfen :0) . Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2025