Mehrfamilienhaus zum Kauf

3249000 €3.249.000 €4.750 €/m²

Finanzierung ab 12900 €/Monat

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16Zimmer

684 m²Wohnfläche

1.010 m²Grundstück

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Leonberg, Leonberg (71229)

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Zum Verkauf kommt eine nicht ganz alltägliche Immobilie, die das Investorenherz höher schlagen lässt, mit folgenden Eckdaten:

- Eckgrundstück mit 1.010qm Grundstücksfläche
- Baujahr 2010
- 7-Parteienhaus (grundbuchrechtlich nicht aufgeteilt)
- 5 Parteien vermietet, 2 Einheiten bisher selbstgenutzt und bei Verkauf freiwerdend
- im UG gibt es eine weitere Einheit, die derzeit als Büro genutzt wird und über eine Küchenzeile verfügt
- die beiden, bisher selbstgenutzten Einheiten, haben eine "Haus im Haus"-Struktur
- die Mietverträge stammen aus den Jahren 2012, 2013, 2018, 2019, 2020 und 2023
- circa 684qm vermietbare Wohnfläche
- mehrere Einbauküchen, teilweise besonders hochwertig
- insgesamt sehr hochwertige Ausstattung
- 4 Einheiten haben noch ein zusätzliches Gäste-WC
- 4 Garagenplätze mit jeweils Stellplätzen davor, 3 weitere Außenstellplätze
- es gibt 2 Treppenhäuser, eines vorne am Haus, welches zu den bisher selbstgenutzten Einheiten führt und eines hinten am Haus, welches zu den weiteren Einheiten führt - beide Treppenhäuser verfügen über einen Granitboden
- Passivhaus (A+) mit einem Energiebedarf (Bedarfsausweis) von 16,2 kWh/(m2a)
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage und Solaranlage - Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Aktive Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- eine bisher selbstgenutzte Einheit verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Steindusche und einem weiteren WC
- vor den beiden Terrassen die nach Süden ausgerichtet sind, befindet sich jeweils eine separate Fläche, die als Grillplatz dienen kann

Neben einer reinen Investitionsimmobilie, könnte das Haus aufgrund seiner Struktur auch als Mischimmobilie dienen - also zur teilweisen Eigennutzung und gleichzeitig mit Kapitalanlagebestandteilen.

Zusammengefasst: Hochwertig - neuwertig - gut vermietet - super Lage direkt in Leonberg - TOP Energiewert und auf lange Sicht keinerlei Modernisierungsmaßnahmen zu erwarten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung erst nach vorheriger Bonitätsprüfung möglich ist.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 16.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen