Modern, attraktive Ausstattung, Loft-Atmosphäre, ruhige Lage, Balkon mit Ausblick...
Diese ansprechende 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung, verbindet modernes Wohnambiente mit höchstem Wohnkomfort und einem tollen Balkonausblick.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird spätestens zum 30.09.2025 frei, da sich Mieter und Vermieter im gegenseitigen Einvernehmen auf eine Aufhebung des Mietvertrags geeinigt haben.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Hauses, bietet einen großzügigen Grundriss und bodentiefe Fenster, die für eine lichtdurchflutete und angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Der große Wohnbereich mit offener Küche (ca. 60 m²) verfügt über den Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 18 m²) mit Westausrichtung. Dieser profitiert auf Grund der hohen Lage auch von der Südsonne und bietet einen wunderschönen Horizont- und Grünblick und lädt zum entspannten Verweilen, Grillen sowie Beisammensein ein. Darüber hinaus gibt es zwei Schlafzimmer sowie eine kleine Terrasse mit Blick über die Nachbargebäude. Ein drittes Schlafzimmer kann durch Einbau einer Trennwand im Wohnzimmer auf Wunsch geschaffen werden.
Die hochwertige Design-Einbauküche mit Kochinsel und modernen Elektrogeräten bietet viel Stauraum, wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht und lädt zum ausgiebigen Kochen ein.
Der Kamin im Wohnzimmer sorgt in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Wohnklima. Ansonsten ist die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das straßenseitig (Südseite) ausgerichtete Zimmer, welches aktuell als Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt wird, kann optional auch als Büro oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Das zweite/große Hauptschlafzimmer ist zum ruhigen und begrünten Innenhof (Nordseite) ausgerichtet und direkt gegenüber dem Masterbad gelegen.
Die Verkäufer sind die Ersterwerber der Wohnung und haben vor Baufertigstellung verschiedene Veränderungen am ursprünglichen Grundriss sowie der Ausstattung vornehmen lassen. Unter anderem wurden zusätzliche Decken-Oberlichter (auch im Badezimmer) eingebracht, die für zusätzlichen Lichteinfall in die Wohnung sorgen und zu Abstellzwecken sowie zur Unterbringung von Waschmaschine und Wäschetrockner ein Hauswirtschaftsraum geschaffen.
Ein Gäste-WC ist vorhanden.
Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und mit Einbauschränken ausgestattet.
Diese tolle Wohnung in Berlin-Mitte vereint exklusives Wohnen mit zentralster Lage und hochwertiger Ausstattung.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann miterworben werden.
Merkmale und Ausstattung
offene Küche
Personenaufzug
nach Absprache
Balkon
Terrasse
Haustiere erlaubt
Fernblick
Tiefgarage
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
C
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas
Preise
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
9.526,50 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
48000 €48.000 €
Provision für Käufer
3,57 % des Angebotspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer) Unser Provisionsanspruch entsteht bei Zustandekommen des Kaufvertrags gegenüber dem Käufer:
Laufende Kosten
Hausgeld
620.06 €620,06 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 48.000,00 EUR Nettorendite Ist in %: 2,493333 Nettorendite Soll in %: 2,493333 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.660,00 EUR
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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9.526,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.655 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.291 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Stichworte
Sonstiges: Neubaustandard
