Mehrfamilienhaus zum Kauf 86.000 € 6 Zimmer 158 m²<br/>Wohnfläche 400 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Weißwasser 02943

Monat
6Zimmer
158 m²Wohnfläche
400 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Immobilien Staub

Wohnen, Arbeiten und Leben in der Mitte von Weißwasser

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1936 in massiver Bauweise errichtet und steht nicht unter Denkmalschutz.

Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine leerstehende Geschäftseinheit einer früheren Spielwarenhandlung.

Die Geschäftsfläche mit Verkaufsraum, Büros, Lager und kleiner Sanitäreinheit beträgt ca. 90 m². Über der Geschäftseinheit befindet sich die ehemalige Wohnung der Ladenbesitzer auf ebenfalls ca. 90 m² mit Innenflur, großem Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, kleinem Gäste-WC mit Dusche sowie 2 Schlafräumen. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 68 m², diese wurde jedoch seit den 1970iger Jahren nicht mehr saniert. Der Spitzboden ist ausbaufähig. Das Objekt verfügt über einen Teilkeller
mit Waschküche mit Platz für die Erdgastherme sowie einem Kellerraum als Lager. Ebenso ist ein schmaler und niedriger Kellerraum (Kriechkeller) verfügbar.

Folgende Sanierungen/ Modernisierungen wurden durchgeführt:

ca. 1991: Außentüren und Schaufenster Laden,
ca. 1995/1998: Badezimmer im OG/ Gäste WC,
ca. 1995: ELT und Innentüren,
ca. 1993: Heizungsterme im Keller
ca. 1995: Fertiggaragen Siebau im Hof.

Weitere kleinere Modernisierungen, wie die malertechnische Aufbereitung des Treppenhauses erfolgten nach 2001.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Wesentlichen im entkernten Zustand. Die Gussheizkörper sowie Stahlzuleitungen wurden im Objekt zurück gebaut. Ebenso erfolgte der Rückbau der Elektroanlage im Verkaufsraum und im Lager, da diese nicht dem aktuellen Stand nach VDE entsprachen. Des Weiteren erfolgte die Entfernung aller Fußböden. Im Ladengeschäft wurde der defekte Steinfußboden vollständig entfernt.

Das Wohnhaus ist mit Trinkwasser, Telefon, Erdgas, ELT und Anschluss an den zentralen Abwasserkanal erschlossen. Das Anwesen liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Weißwasser.

Merkmale und Ausstattung

frei ab sofort
Garten
8 Stellplätze
voll erschlossen

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr Heizungsanlage 1993

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartOfen

Preise

Kaufpreis

86000 €

544,30 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

524 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.620 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 328,00 m², vermietbare Fläche: 248,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Immobilien StaubGewerblicher Anbieter

Waldhausstraße 100e, 02943 Weißwasser/O.L.

Partnerschaft

Sven StaubDein Kontakt

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Online-ID: 2j9zf5r

Referenznummer: 0082