***V E R K A U F T***"Mitten drin ... statt nur dabei" ! 4-Zimmer Altbau-Etage in der Erlanger Innenstadt
Objektbeschreibung
Bis zu Ihrer Generalsanierung im Jahr 2000 wurden die in massiver Bauweise errichteten Gebäude als Beherbergungsbetrieb "HOTEL KAISERHOF" und als Wohngebäude genutzt. Im Zuge der Sanierung durch das bekannte Erlanger Immobilienunternehmen "Sontowski & Partner GmbH" wurden u.a. die Gewerke Dach, Fassade (inkl. Wärmedämmung zum Innenhof), Heizung & Sanitär, Elektro sowie die Fenster erneuert.
Die hier von uns angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche und einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,80 m befindet sich im 1.Obergeschoss des gepflegten Ensembles und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
• geräumiges Tageslichtbad mit Wanne & Dusche sowie Waschmasch.-Stellplatz • separates Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht • große (Wohn-)Küche, die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung • helles Ahorn-Massivparkett in allen Wohnräumen • ca. 8 m² großer und vollständig überdachter Balkon zum ruhigen Innenhof
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil, allen Bewohnern des Hauses steht ein gemeinsamer Fahrradkeller zur Verfügung.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten GRUNDRISS - dieser eignet sich aus unserer Sicht hervorragend für FAMILIEN als auch für die allseits beliebte WOHNGEMEINSCHAFT.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
März 2025 / evtl. früher
Balkon
Kelleranteil
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Holz
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
C
Baujahr1869/2000
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu bezahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.
Laufende Kosten
Hausgeld
421 €421 €
Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Niedrigster Wert in der Region
2.611 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.843 €/m²
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Mietsituation & Bezug
Die Wohnung ist zur Zeit noch an eine WG vermietet, die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt € 1.320,00 zzgl. der umlagefähigen Nebenkosten i.H. von € 300,00.
Die Bewohner haben jedoch bereits einer Aufhebung des Mietverhältnisses zugestimmt und räumen die Wohnung spätestens am 30. März 2025, ggf. auch schon früher.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
