Ruhige, 2013 kernsanierte Altbauwohnung mit Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung - Stadtgrenze
Diese 2013 umfassend kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Technik. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch hohe, isolierte Decken sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche. Die 3-fach verglasten Kassettenfenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Ruhe und Energieeffizienz.
Das moderne Badezimmer ist großzügig gestaltet und spendet mit seinen zwei Fenstern viel Tageslicht. Eine Dusche sowie eine separate Badewanne laden zum Entspannen ein. Der geräumige Heiz- und Waschraum bietet zusätzliche Staufläche. Eine geräumige Einbauküche ist perfekt in das Gesamtbild integriert. Die Gas-Etagenheizung sorgt über eine Fußbodenheizung mit Thermostatregler in allen Räumen für angenehme Wärme.
Darüber hinaus wurde die Wohnung 2013 technisch auf den neuesten Stand gebracht: eine komplett neue Elektrik, ein Dolby Surround Netzwerk sowie Smarthome-Installationen bieten modernen Wohnkomfort. Ebenso wurden alle Leitungen in der Wohnung vollständig erneuert. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, und der gepflegte Innenhof lädt zum Verweilen ein.
Weitere Informationen:
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 zuverlässig vermietet.
Das Hausgeld beträgt monatlich: 215,00€ (exkl. Heizung) und teilt sich wie folgt auf: (Stand Wirtschaftsplan 2024)
*ca. 109,14 € umlagefähige Kosten *ca. 101,36 € nicht umlagefähige Kosten (davon ca. 55,93 € Rücklagenzuführung Haus)
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2023 anteilig: 3.438,02 €
Diese Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus Altbaucharme und moderner Ausstattung in einer gefragten Lage in Fürth.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Einbauküche
sofort
Kelleranteil
1. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.557,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.169 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.027 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern
