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4 Zimmer  •  76 m² Wohnfläche

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
234000 €3.079 €/m²
Finanzierung ab 889 €/Monat
4Zimmer
76 m²Wohnfläche

Optimus GmbH
Optimus GmbH

Neuwertig Kernsanierte 4- Zimmerwohnung, perfekt als Kapitalanlage

Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, oder Ihrer neuen Kapitalanlage!


Diese herausragende vier Zimmer Wohnung im Obergeschoss eines 2019 komplett kernsanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Funktionalität vereint.
Das Gebäude ist eine Kernsanierung, was bedeutet,?dass es höchste Standards in Sachen Energieeffizienz erfüllt und somit sowohl ökologisch als auch ökonomisch vorteilhaft ist.
Böden, Fenster, Türen, Heizung, Stromleitungen, Wasserleitungen.. alles wurde dort bis auf die Grundmauern ende 2019 erneuert und lässt deshalb keinerlei Wünsche offen.

Zum Verkauf steht die lichtdurchflutete 4 - Zimmer Wohnung mit Balkon ca. 76,00 m2 im 1. Obergeschoss.? Bodentiefe Fenster setzen die Wohnung in ein helles und freundliches Licht. Sie ist modern und zweckmäßig zugeschnitten.
Sie finden einen freundlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem sonnigen Südbalkon, ein apartes Badezimmer mit Fenster und Badewanne, Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer sowie Abstellraum und Garderobe vor.?Als Lagerraum ist ein Kellerabteil vorhanden.

Zur Wohnung gehört eine im April 2024 neu eingebaute Küche mit hochwertigen Siemens Geräten (inkl. 5-Jahre Garantieverlängerung), die Rechnung über 7.719,00€ und alle Unterlagen dazu erhalten Sie selbstverständlich dazu. Somit kommt die Wohnung auf einen Gesamtkaufpreis inklusive Küche in Höhe von 234.000,00€
Seit Dezember 2023 liegt die dortige Kaltmiete bei 830€. Raumaufteilung Die Lichtdurchflutete, gut geschnittene Wohnung verfügt über vier Zimmer in denen Sie sich wohlfühlen können. Zusätzlich einem Abstellraum und einem Kellerabteil die Ihnen möglichst viel Raum für Ihre Lagersachen bieten. Des Weiteren befindet sich im Keller ein extra Raum für Ihre Waschmaschine/Trockner.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • DSL-Anschluss
  • Balkon
  • Garten, Gartenmitbenutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Fernblick
  • Kelleranteil

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1963/2019
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
234000 €
3.078,95 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Käuferprovision

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet
ja
Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.078,95 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.205 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.358 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Für weitere Informationen, oder um einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Objekt zu vereinbaren, können Sie uns gerne eine Nachricht per Mail an die info@optimus-group.de schicken. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN
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Anbieter der Immobilie

Optimus GmbH
Optimus GmbHGewerblicher Anbieter
Steinheilstr. 1, 85053 Ingolstadt
Herr Manuel LiegertDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fh8855
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