Wohnung zum Kauf 288.000 € 3,5 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Pfärrle 3 Innenstadt Augsburg 86152

Monat
3,5Zimmer
78 m²Wohnfläche
2.Geschoss

THASOS Unternehmensgruppe

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Gepflegte 3 - 4 Zi.-Wohnung in idealer City-Lage

Diese ideal geschnittene 3 - 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in top City-Lage und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt ca. 78 qm Wohnfläche sowie sonnigem Süd-Balkon.

Das Haus besteht aus insgesamt 14 Einheiten und wurde laufend instand gehalten. 2023 erfolgte eine umfangreiche Fassadensanierung in Verbindung mit neuen Spenglerarbeiten sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung).

Die Räumlichkeiten sind ideal unterteilt. Vom Flurbereich erschließt sich jedes Zimmer separat. Das geräumige Wohnzimmer verfügt ebenso wie das Schlafzimmer einen Zugang zum Süd-Balkon. Die Küche ist separat; angrenzend dazu befindet sich ein weiteres Zimmer, welches ideal als Esszimmer, Kinderzimmer oder alternativ auch als Home-Office genutzt werden kann.

Denkbar ist auch die Küche mit dem angrenzenden Zimmer zusammenzulegen um so einen großzügigen Koch- und Essbereich zu schaffen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit an eine Wohngemeinschaft zu einer Nettokaltmiete von 812,00 € vermietet.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
nach Vereinbarung
Balkon
Kelleranteil
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

288000 €

3.692,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

275 €

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.692,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.898 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.630 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Ihre schriftliche Kontaktanfrage.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet zu einer Nettokaltmiete von 812 € mtl. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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