Charmantes Anwesen auf großem Grundstück im Süden Augsburgs
Dieses solide Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das 1966 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und besticht durch seine ruhige Lage in einem begehrten Wohngebiet in Königsbrunn. Mit etwas Renovierungsaufwand können Sie hier ein modernes, komfortables Heim gestalten.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 9 Zimmer, die eine großzügige Wohnfläche von etwa 142 m² bieten. Die praktische Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Wünsche anpassen. Besonders hervorzuheben ist der Wohnbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet wird und direkten Zugang zum schönen Garten bietet.
Der herrliche Garten (ca. 1.033 m²) bietet nicht nur reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, sondern auch für den Ausbau weiterer Bereiche, wie einer Terrasse oder eines Gartenhauses. Mit etwas Liebe zum Detail können Sie dieses Grundstück in eine wahre Wohlfühloase verwandeln.
Im Obergeschoss befinden sich zusätzliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und Kinderzimmer, die mit geringem Aufwand nach Ihren Bedürfnissen umgestaltet werden können. Ein geräumiger Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für Lagermöglichkeiten, außerdem gibt es einen separaten Luftschutzkeller.
Die lange Zufahrt verleiht dem Anwesen einen herrschaftlichen Charakter und macht einen einladenden Eindruck.
Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2024 liegt bei 900 €/m² und unterstreicht die hohe Lagequalität.
Das Anwesen ist auf zwei Flurnummern aufgeteilt: ein Grundstück mit etwa 1.033 m² (mit Zufahrt nach hinten) und ein weiteres Grundstück an der Lerchenstraße mit ca. 766 m². Beide Grundstücke können auch separat erworben werden.
Das Haus weist in einigen Bereichen Renovierungsbedarf auf, insbesondere bei den Böden, Wänden und Bädern. Dies stellt jedoch eine ideale Chance dar, das Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm neuen Glanz zu verleihen. Die Grundstruktur des Hauses ist solide, sodass der Fokus auf kosmetischen und funktionalen Anpassungen liegt.
Merkmale und Ausstattung
Balkon
Garten
Terrasse
Haustiere erlaubt
3 Stellplätze
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.153,85 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.064 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.118 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Berthold Selbstständiger Immobilienberater Willishauser Straße 2A 86420 Diedorf E-Mail: michael.berthold@db.com Telefon: 0821 45012966
Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% incl. ges. Ust. fällig. Der Makler wird auch für die Verkäuferseite tätig werden und deshalb wird der Verkäufer auch provisionspflichtig werden gem. dem gesetzlichen Bestellerprinzip. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
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