Reihenmittelhaus zum Kauf

556000 €556.000 €3.682 €/m²

Finanzierung ab 2167 €/Monat

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6Zimmer

151 m²Wohnfläche

217 m²Grundstück

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Buckenhofen, Forchheim (91301)

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OBJEKT - Beschreibung:
Das nach Süden ausgerichtete, familienfreundliche Reihenmittelhaus wurde als KfW 40 Effizienzhaus, mit einem sehr guten Energieverbrauchskennwert, massiv gebaut. Die dreigeschossige Bauweise, umfasst das Erdgeschoss, Obergeschoss und das voll ausgebaute Dachgeschoss mit gesamt ca. 151 m² Wohnfläche.

Ein großzügiges und sehr gepflegte Zuhause, das zusätzlich zu den sechs Wohnräumen, 2 Bäder, 1 Gäste-WC und einen separaten Hausanschluss- bzw. Lagerraum im Erdgeschoss bietet.

Zum Haus gehört ebenfalls ein kindgerechter, pflegeleichter Garten mit praktischem Garten- oder Gerätehaus, eine große sonnige Süd - Terrasse sowie eine Garage und ein PKW-Stellplatz.
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** Ein gesuchter WOHNTRAUM … für den Eigenbedarf aber auch ideal als Kapitalanlage, in perfekter Kombination - großzügiges WOHNEN und separates HOME-OFFICE – unter einem Dach **
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Das Reihenhaus ist momentan vermietet und kann nach Bedarf zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erworben werden.
GRUNDRISS - Beschreibung:
GRUNDRISS - EG:

* Eingangsbereich
* Treppenhaus und Garderobe
* Gäste-WC
* Hausanschluss- Lager- oder Waschraum im Norden
* Offener Bereich Kochen - Essen - Wohnen mit Gartenblick nach Süden
* Ausgang auf die große sonnige Süd - Terrasse zum Garten mit Gartenhaus

GRUNDRISS - OG:

* Eltern - Schlafzimmer mit Blick in den Garten - Südseite
* Kinderzimmer 1 – Südseite
* Kinderzimmer 2 – Nordseite
* 1. Wohlfühlbad - Badewanne, Dusche mit Glas-Trennwand, Waschtisch und WC

GRUNDRISS - DG:

* Kinderzimmer 3 – großzügig und hell mit Dachflächenfenster
* Home Office oder Gastzimmer - auf der Nordseite
* 2. Wohlfühlbad - Dusche mit Glas-Trennwand, Waschtisch und WC

NEBENGEBÄUDE:

* Garten- oder Gerätehaus
* 1 Garage und 1 PKW-Stellplatz

Gesamt: 6,0 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC, offener Koch- Ess- Wohnbereich, HWR, 1 Garage, 1 PKW-Stellplatz, Garten

AUSSTATTUNG:

Böden: Laminat und Fliesen
Sanitär:Ausstattung / weiß
Fenster:Kunststoff / 3-fach Isolierverglasung
Heizung:Pellet Heizung - Zentral (Heizkraftwerk)
Anschluss:SAT und Glasfaser (vorbereitet)
Sonstiges:Dachraum zur Lagerung – Einschubtreppe

ENERGIEAUSWEIS:

Der Energieverbrauchsausweis für das KfW-Effizienzhaus 40 liegt vor:

Heizungsart: Zentralheizung / Holz-Pellets
Energieverbrauch für Wasser enthalten

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: : A / 29,29 kWh/(m².a)
HINWEISE:
Zur Info: Wir sind vom 10.05.25 bis 24.05.25 im Urlaub !

BESICHTIGUNG

Um die Gesamtheit von diesem Reihenmittelhaus auf sich wirken zu lassen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung! Senden Sie uns bitte die Kontaktanfrage mit *** Ihrer kompletten Adresse und Telefonnummer ***. Wir werden uns umgehend mit Ihnen telefonisch oder per Email in Verbindung setzen.

HAFTUNG

Alle in dieser Offerte enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle objektbezogene Angaben werden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen jedoch hierfür keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. SELG-ENGST immobilen & wohnen - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie