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668 m² Fläche  •  675 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
999000 €1.495 €/m²
Finanzierung ab 3899 €/Monat
668 m²Fläche
675 m²Grundstück

Noble Home Invest GmbH
Noble Home Invest GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

6 % Rendite mit Wohn-Geschäftshaus im Herzen von Altdorf

Das Wohn- und Gewerbeanwesen liegt direkt in der Innenstadt von Altdorf und ist voll vermietet und renoviert .
Das Anwesen besteht aus 3 zusammenhängende Häuser die mit unterschiedlicher Nutzung vermietet sind .
Die Mieteinnahmen betragen ca. 61.000 € netto/jährl. , mit min. AfA 2,5 % ( Gebäude vor 1925) ergibt sich hier eine
rechnerische Rendite von ca. 6,0 %/jährl.
Es sind insgesamt 668 m² vermietbare Flächen auf einen 675 m² großen Grundstück .
Es besteht kein Renovierungsstau .
Die Heizung und das Wasser werden über eine Solarthermieanlage erwärmt
die im Hinterhaus auf dem Dach installiert ist und mit Gas unterstützt wird. Die Elektroinstallation wurde auch erneuert.
Im Haupthaus mit 3 Vollgeschossen sind 3 Mieteinheiten .
- Erdgeschoss ist ein komplett renoviertes Weinlokal mit ca. 95 m² incl. Fußbodenheizung und Einrichtung .
- 1. OG. ist eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 97,00 m² die komplett renoviert ist .
- 2. OG. ist eine 4- Zimmerwohnung mit Dachterrasse mit ca. 142 m² die komplett renoviert ist .
- Ein Weinkeller mit Gewölbe befindet sich im 2. UG .
Im Mittelhaus mit 2 Vollgeschossen sind 2 Mieteinheiten .
- EG ist ein Studio mit ca. 63 m² , komplett renoviert m. Fußbodenheizung , vermietet als Weinladen .
-1.OG. ist eine Ausstellungsfläche mit ca. 100 m² , vermietet als Atelier
Im Hinterhaus mit 2 Geschossen sind 4 Mieteinheiten
- EG sind 3 Garagen die vermietet sind
- EG ist eine große Tor-Einfahrt für die Werkstatt ca. 30 m² , vermietet als KFZ- Werkstatt
- 1.OG ist Ein Werkstatt/Lager/Büro mit ca. 80 m² , vermietet als KFZ- Werkstatt
Im Hofraum befinden sich 3 große Parkplätze , 2,6 m - 7 m , 2 Stellplätze ,ein kleiner Außenbereich für die Weinbar
ist dort auch zu finden .

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse
  • 8 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • ausbaufähiges Dach

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis
999000 €
1.495 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrag.

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet
ja
Vermietet
ja
16,50
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.495 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.792 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.772 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Das Anwesen ist die perfekte Anlageimmobilie im Herzen von Altdorf mit guter Rendite .
Durch die gute Lage, die unterschiedlichen Nutzungen und Mieter, sind die Mieteinnahmen sehr stabil . Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt

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Anbieter der Immobilie

Noble Home Invest GmbH
Noble Home Invest GmbHGewerblicher Anbieter
Hirschenstrasse 38, 90762 Fürth
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Partnerschaft
Herr Jörg EngelhardtDein Kontakt
Online-ID: 2fzp353
Noble Home Invest GmbH
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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