Wohnung zum Kauf 760.000 € 3 Zimmer 130,2 m²<br/>Wohnfläche Dachgeschoss<br/>Geschoss Oberlar Troisdorf / Oberlar 53842

Monat
3Zimmer
130,2 m²Wohnfläche
DachgeschossGeschoss

KSK-Immobilien GmbH

Bewertung: 2,9 von 5 Sternen

Panoramablick inklusive: Geräumiges Penthouse mit 130m²

Im grünen Troisdorfer Stadtteil Oberlar entsteht ein moderner Neubau. Die Tiefgarage ist in Massivbauweise gefertigt, und ab dem Erdgeschoss entsteht die Struktur in modularer Bauweise. Mit seiner hellen Putzfassade und den dunkelgrau gerahmten Fenstern wirkt das Gebäude zeitlos-klassisch. Auf dreieinhalb Etagen beherbergt es 15 helle und gut geschnittene Zwei- und Dreizimmer-Eigentumswohnungen. Bodentiefe Fenster lassen die zwischen ca. 56 m² und ca. 130 m² großen Wohnungen hell und einladend wirken. Klassische Parkettböden in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesenböden in Küche, Bad und WC verleihen den Zimmern ihr wohnliches Flair. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Sonnen-Balkone bzw. -Terrassen. Dadurch gewinnen Sie ein attraktives Outdoor-Zimmer hinzu - für genussreiche Sonnenstunden und laue Sommerabende in guter Gesellschaft. Ein praktischer Aufzug verbindet die Stockwerke miteinander und mit der Tiefgarage, in der Sie Ihren Wagen witterungsgeschützt parken.

KfW 40 QNG + Energieeffizienz: Für eine energieoptimierte und zeitgemäße Heiztechnik sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Das bedeutet niedrigere Energiekosten für alle Bewohner. Die Fenster besitzen eine Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung und zusätzlich elektrisch steuerbare Rollläden.

Die Lage Ihres neuen Zuhauses ist ausgezeichnet: Hier sind Sie mittendrin - nah am Troisdorfer Stadtzentrum und dem Naturschutzgebiet Wahner Heide, zwischen der Bundesstadt Bonn und der Millionenmetropole Köln. Kurz: Troisdorf ist ein idealer Wohnort für alle, die aktiv und reiselustig sind oder die beruflich in umliegende Städte pendeln müssen.

Wenn Sie als Paar bzw. Single ein neues Domizil suchen, werden Sie hier fündig. Auch wenn Sie in eine Immobilie investieren möchten, ist der attraktive Neubau in der Magdalenenstraße das passende Objekt für Sie. Denn Sie legen Ihr Geld sicher an.

Merkmale und Ausstattung

Winter 2025
Tiefgarage
Dachgeschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis

760000 €

5.839,42 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

22500 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.500,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.839,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.233 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.260 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Anbieter der Immobilie

KSK-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Richmodstr. 2, 50667 Köln

Herr Marius SandbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hf9f56

Referenznummer: 113626_7