Modernes Einfamilienhaus mit umfassender Kernsanierung und hochwertiger Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde 1964 auf einem großzügigen 1.403 m² großen Grundstück in einer ruhigen und idyllischen Lage im Außenbereich erbaut. Die Lage bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch eine naturnahe Atmosphäre. 2023 hat der derzeitige Eigentümer das Haus mit viel Liebe zum Detail und Fachwissen umfassend saniert und modernisiert. Heute erstrahlt es in neuem Glanz und wird versicherungstechnisch als Neubau aus dem Jahr 2023 geführt.
Durch die einladende Haustür gelangen Sie in den gepflegten Eingangsbereich, der Sie zu den lichtdurchfluteten Räumen im Erdgeschoss führt.
Ein besonderes Highlight der Renovierung ist der durchgängige Korkbodenbelag in Holzoptik, der dem gesamten Haus eine moderne, warme und harmonische Atmosphäre verleiht. Im Flur (ca. 9 m²) befindet sich auf der rechten Seite eine praktische Hauswirtschaftsecke, die vielseitig genutzt werden kann - sei es als Wickelecke oder für weitere Zwecke. In diesem Bereich gibt es auch eine kleine Dusche. Zudem befindet sich hier der Abstellraum (ca. 4 m²), in dem die neue Erdwärmepumpe von 2023 sowie die Steuerung der PV-Anlage und des Speichers untergebracht sind.
Weiter durch den Flur gelangen Sie in das elegante Gästezimmer (ca. 11 m²), das mit einem stilvollen Teppich ausgestattet ist, perfekt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro oder zusätzliches Gästezimmer.
Die Küche (ca. 15 m²) ist perfekt für Hobbyköche und bietet reichlich Platz, um kulinarische Kreationen zu zaubern. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die weiteren Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Badezimmer (ca. 6 m²) begeistert mit einer eleganten, gläsernen Dusche, einem großzügigen Waschtisch und einem praktischen Handtuchheizkörper. Ein Fenster sorgt für Frischluft und ein angenehmes Raumklima.
Technisch punktet das Haus mit einer zentralen, vollautomatischen Lüftungsanlage, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine optimale Belüftung und angenehme Wärme sorgt. Alle Fenster wurden durch moderne, dreifachverglaste Fenster ersetzt und mit elektrischen vollautomatischen Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort garantiert. Moderne USB- und USB-C-Steckdosen sorgen zudem für den Komfort, Ihre elektronischen Geräte bequem zu laden.
Der gemütliche Wohnbereich (ca. 17 m²) ist das Herzstück des Hauses und bietet den perfekten Raum zum Entspannen und Abschalten. Dank der verlegten Kabelanschlüsse lässt sich ein 5.1-Soundsystem installieren, das für erstklassigen Klang bei Filmabenden sorgt und das Wohlfühlambiente noch weiter hebt.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 14 m²), das mit einem weichen Teppichboden ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer (ca. 13 m² und 17 m²), ebenfalls mit hochwertigem Korkboden in Holzoptik, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ein modernes Badezimmer (ca. 9 m²) mit einer Relaxbadewanne und abgeflachter Rückenliegefläche (90 cm x 190 cm) rundet das Angebot auf dieser Etage perfekt ab.
Das Haus wurde von Januar 2023 bis März 2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der unter anderem das Dach komplett erneuert und mit einer 30 cm starken ökologischen Holzfaserdämmung von Steico ausgestattet wurde. Zudem wurde das Mauerwerk mit einer 6-9 cm starken Kerndämmung optimiert, während die Innendämmung mit 6 cm ökologischer Holzfaserdämmung versehen wurde. Diese Maßnahmen tragen erheblich zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Der Garten ist eine wahre Oase der Ruhe. Die weitläufige Rasenfläche lädt zum Entspannen und Spielen ein, während mehrere Beete Raum für kreative Gartenideen bieten. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein praktischer Bauwagen ohne Räder, in dem sich auch der Brunnen zur Bewässerung des Gartens befindet.
