Wohnung zum Kauf 250.000 € 3 Zimmer 84,3 m²<br/>Wohnfläche Holzhäuser Straße 118 Stötteritz Leipzig 04299

Monat
3Zimmer
84,3 m²Wohnfläche

Veit Hauschild Immobilienverwaltungs GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

3 Zimmer mit Stellplatz! + Parkett + Fußbodenheizung + Bad mit Wanne & Dusche + Südbalkon

Das um 1895 erbaute Mietshaus ist ein markanter Bau mit baugeschichtlicher und städtebaulicher Bedeutung und wurde 2016 aufwendig und denkmalgerecht saniert. Es wartet mit wundervollen Details wie Stuckelementen in Räumen und Fluren und historischen Malereien im Eingangsbereich auf, welche erhalten und wieder aufbereitet wurden. Ein umfassendes energetisches Sanierungskonzept, funktionale Grundrisse und eine exklusive Ausstattung bieten ein modernes Wohnumfeld zum Wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist seit Dezember 2017 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 620,- €/Monat zzgl. 30,- €/Monat für den PKW-Stellplatz im Innenhof.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 368,73 € (davon umlagefähig ca. 290,- €) zzgl. 42,14 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die letzte Jahresabrechnung wies allerdings ein Guthaben von knapp 800,- € aus. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2021.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
Stellplatz
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1895
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

250000 €

2.965,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

368.73 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet

32,05

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.965,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.685 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.445 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,54 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2016

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Anbieter der Immobilie

Veit Hauschild Immobilienverwaltungs GmbH Gewerblicher Anbieter

Lindenthaler Str. 5, 04155 Leipzig

Herr Torsten BrockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jqt258

Referenznummer: Holzhäuser118 WE07 Kauf