Wohnung zum Kauf

125521 €125.521 €2.340 €/m²

Finanzierung ab 501 €/Monat

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2Zimmer

53,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Neu-Omsewitz (Harthaer Str.-Mitte), Dresden (01157)

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Kurzbeschreibung Verkauf / Eigentumswohnung / Sachsen / Dresden / Omsewitz /
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer funktionalen offenen Raumaufteilung und einem hellen Wohnambiente. Die Diele, das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit Teppicheboden ausgestattet, während der Küchenbereich und das Bad gefliest wurden. Durch die offene Küchengestaltung entstand ein großzügiges, offenes Wohnkonzept, welches eine kommunikative Atmosphäre schafft und sich für ein geselliges Miteinander eignet. Die offene Küche verfügt zusätzlich über ein Fenster. Das innen liegende Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Eine funktionierende Abluftanlage sorgt für eine gute Belüftung. Mahagonifarben furniete Zimmertüren ergänzen die Innenausstattung der Wohnung. Wände und Decken innerhalb der Wohnung sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnzimmer abgeht und einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Praktische Außenrollläden aus Kunststoff an allen Fenstern schützen vor starker Sonneneinstrahlung und sorgen für eine angenehme Raumtemperatur. Objekt ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 12.03.2018
- gültig bis: 12.03.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 92,7 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1994

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Die kleine 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (= 2. Obergeschoss) eines Mehrfamiliendoppelhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 54 m². Sie liegt in einer ruhigen und sehr grünen Wohnlage am Stadtrand von Dresden. Die Wohnanlage besteht aus einem Baukörper mit zwei Hauseingängen, wobei jeder Hauseingang 14 Wohneinheiten umfasst. Zusätzlich verfügt die Anlage über eine gemeinsame Tiefgarage, mit insgesamt 26 Stellplätzen. Der Zugang zur Tiefgarage ist von beiden Häuseren direkt über das Treppenhaus möglich. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück drei Pkw-Außenstellplätze. Das Gebäude wurde 1994 als Neubau in leichter Hanglage errichtet und befindet sich in einem guten Bauzustand. Vor dem Haus wurde eine Grünfläche mit Sitzgelegenheiten für die Bewohner angelegt. Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert, und das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Kellergeschoss stehen neben den Mieterkellern, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum den bewohnern des Hauses zur Verfügung. Für jede Wohneinheit wurde ein eigener Waschmaschinenanschluss installiert. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (Einzelstellplatz).
Die Wohnung ist seit 12/2002 an die jetzige Mieterin vermietet. Für die Wohnanlage wurde eine Erhaltungsrücklage gebildet, die zur langfristigen Instandhaltung des Gebäudes dient und die Werterhaltung der Immobilie sicherstellt.

Provisionshinweis Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Dienstleistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu Stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Käufer eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen. Sonstiges Der Gesamtkaufpreis beträgt 130.521,00 € (Kaufpreis ETW = 125.521,00 € + Kaufpreis TG = 5.000,00 €).
Das Hausgeld beträgt monatlich 250,00 € (gerundet) entsprechend dem derzeit gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen (= 181,25 €) und die nichtumlagefähigen Nebenkosten (= 39,04 €) sowie auch die Erhaltungsrücklage (= 30,19 €).
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung!
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 8, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Kindergarten: 0.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zum Wandergebiet: 3.00